如今贷款买房是很常见的买房付款方式，购房者在办理贷款买房时对于贷款期限都很矛盾，很多人都在30年和20年之间徘徊，经济实力较强的人也可能会选15年、10年等。然而，面临这个问题，很多人都说“贷款期限越长越好”，那么贷款期限真是越长越好吗?钱博士这就为大家分析一下。

一、为什么大家常说房贷期限越长越好?

1、通货膨胀，未来钱的购买力远不如现在

贷款之后，基本上每月还款多少就成了明确的事情，基本不会有什么大的变化。在通货膨胀的环境下，货币的贬值能力远大于月供的价值，也许如今一月10000元的月供在三五年或者十年之后只相当于8000元的价值。贷款时间越长，虽然利息多了，但是从还款角度来看，多年后还这个额度的月供是赚到的。

2、贷款年限越长，月供压力越小

同样贷款100万，还10年、20年和30年，相同时期，每月月供额度是不同的。简单思考一下就知道，肯定是贷款年限越长，每月的月供越少了。这对于大多数贷款买房的购房者来说，是一件可以缓解资金压力和生活压力的事情。毕竟我们的生活除了还月供，还有很多地方需要资金的支持。

3、贷款时间越长，提前还款的可能性也就越大

一般来说，提前还款的期限最好不要超过贷款期限的1/3，原因在于，还贷款一般是先还利息，再还本金的，如果超过了贷款期限的1/3就不划算了。比如，贷款10年，提前还款最合适的时机是前3年；如果贷款30年，那么你将有10年的时间来决定是否提前还款。

显然，对于贷款买房的人来说，3年内就迅速回笼资金或者手中有大笔钱的人还是少数，超过了这个时间再提前还款就不划算了。如果贷款30年，在10年内实现资金累积，提前还款的人还是大有人在的。

4、留下更多的流动资金，以备不时之需

对于买房贷款的人来说，除了房贷，生活中其他的花费都是一分一分的算着花，就怕有个万一，手中没有现钱而不知所措。此时，延长贷款年限的好处就凸显出来了。

贷款年限越短，就要将大部分资金投入到房贷中，贷款年限越长，每次投入的数额就会减少。这是很简单的一笔账，目前手中留下的资金既可以以备不时之需，也可以购买其他的理财产品，获得钱生钱的效果。这一招，也是炒房客们常用的投资方式。

二、贷款期限真是越长越好吗?

虽然贷款期限长有很多好处，但并不是说越长就越好，贷款期限还是应该结合自身情况而定。借款人选择贷款年限要考虑这几个方面：利息的可承受程度、自身经济能力和年龄。

1、利息的可承受程度

在贷款方式、额度、利率都一样的情况下，贷款年限越长所需支付的总利息越多。

2、自身经济能力

借款人申请贷款，自己要考虑对应的月供能不能承受，银行也要对借款人的还款能力做评估，防范自身风险。月供占借款人月收入30％左右时，不会对借款人生活产生太大影响；银行要求借款人在贷款时提供收入证明，且需要满足月收入能够覆盖月供及其他负债的2倍，也就是说借款人的月供不能超过借款人月收入的50％。

3、年龄

一般来说贷款者的的年龄加上贷款期限不能超过65。因为随着年龄的增长人们的工作能力和收入也会发生改变，银行为确保借款者能够按时还款，在确定贷款期限上有很严格的限制。

如果借款者在贷款时已经40岁，那么贷款期限是不可能达到30年的。也就是说，如果贷款者的年龄过大，从一定程度上贷款期限也不太可能是很长的。

因此，贷款期限的长短是由多方面因素来决定的。钱博士提醒大家，在选择的过程中要慎重考虑，要实现房贷和收入之间的平衡，才不会增加自己的负担。