工行房贷审批快吗

工行的住房贷款，种类较多，除了常见的组合贷款，商业住房贷款，还有固定利率个人住房贷款，直客式个人住房贷款以及个人自建住房贷款。

住房公积金（组合）贷款

是指借款人申请的住房公积金贷款不足以支付购房所需资金时，其不足部分由银行提供配套的住房商业性贷款支付。具体办理流程如下：

1.借款人准备好相关资料并提出贷款申请。

2.银行受理之后，转交给住房公积金管理部门进行审批，审批通过之后，由工行通知签订借款合同和担保合同，并办理抵押登记及其他必须的手续。

3.工行发放贷款，借款人按期还款。

一手个人住房贷款

只要借款人具有完全民事行为能力，年龄在18--65周岁之间，有良好的信用记录和还款意愿即可提出申请，贷款额度最高可达到所购住房市场价值的70%。贷款期限最长30年，借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。

二手个人住房贷款

二手个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的，用于购买售房人已取得房屋所有权证、具有完全处置权利、能在二级市场上合法交易住房的贷款。贷款额度和一手房住房贷款一致。贷款期限不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限，最长30年，借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。

固定利率个人住房贷款

固定利率个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的，在约定期限内贷款利率不随人民银行利率调整或市场利率变化而浮动的个人住房贷款。贷款额度和贷款期限与一手房住房贷款一致。

直客式个人住房贷款

是指借款人未通过房地产开发企业或房地产经纪公司推介，直接向工行申请办理的个人住房贷款。贷款额度最高可达到所购房屋市场价值的70%。贷款期限最长30年，借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。如贷款所购房屋为二手房的，贷款期限不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。

个人自建住房贷款

是指贷款人向借款人发放的用于自建自用住房的贷款。贷款额度最高为房屋成本价的70%。贷款期限最长30年，借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。

贷款的审批速度和银行的储备金额以及个人提交的资料，还有办理贷款的时机有关，一般来说15-20个工作日即可审批完成。