十一长假之后写过一篇关于“金九银十房价不升反降”的文章，里面有说到一点其实楼市才是今年最大的雷。

也就没过两个礼拜，上海长租公寓寓见暴雷。

如大家所见，今年楼市的雷挺多！

很多专业的楼市号大V都在教导我们，“目前楼市的情况，如果要买楼还是要观望下”，但这些话对于刚需来说是不成立的。

更重要的还是以何种姿势买房，买啥样的房，才能确保你的刚需房不会贬值，反而会保值甚至增值？

目前来说，买房就能涨的时代已经过去了，所以买房我们更得做精细化处理。

承诺大家要讲的看房经验，跟大家分享一下~

1.

城市

关于城市，我也特别想在上海买房，对于未来房价的增值、保值，家庭本身的发展来说，肯定都是最好的；

但还是预算的问题，最后综合下来在苏州买房还是可行的。

苏州这个城市虽然不像上海这类一线城市，我们可以通过下面这几个角度来衡量一下：

一定是要处于上升期的城市，识别方法很简单，看这座城市最近5年常住人口、本外币存款、地方财政收入三个指标，有一项是负增长，就不要在这里买。

区位、地段

这个部分值得好好讲讲，也是我买房最看重的点，早点看清这些点，会少走很多冤枉路。

也就是所谓的地段，我无论有多少预算，首先一点考虑的肯定是生活环境，包括居住的舒适度、通勤的便利程度、未来5-10年内家庭的发展变化必备的因素、生活的便利程度。（这是我暂时能想到的几个重要的点）

再具体点说：

1）以城市第一高楼为坐标原点，画一个半径5公里的圆，在这个圆圈的范围内，产品（房屋本身的舒适度）比地段更重要，超过这个圆的范围，地段比产品重要。

北京上海这两个超级城市，这个半径可以扩大到10公里。

就像我这波买房最care的点就是周围有没有合适的地铁站，看的楼盘都是相关地铁站附近。

2）城市会扩张，但中心区一般不会有太大改变。

像上海外滩，纽约曼哈顿，伦敦西区，这些地方一百年前就是中心，现在还是，不管中间经过了多少变革。

3）城市一般不会四面八方均衡发展，而是选择一个大方向重点突破，然后把优质资源往这个方向堆。

买房之前多了解下城市规划，知道这个大方向在哪。

4）城市的外围区，一般规划或暗藏了很多工业用地，买房的话尽量离政府大楼近一点，这样可以有效地避开污染性工厂和仓库。

5）历史数据显示，学区房与地铁房在每一波楼市浪潮中都是涨得最快，涨幅也最大。这个现象，在城市新区，更为明显。

6）美女也是衡量区域价值的一个重要指标，你要买的地段如果美女密度很高，那一般是价值高地，如果美女很少甚至连女性都看不到几个，那基本上是价值的边缘地带。

2.

再聊聊细节,附上我整理的相关楼盘资料：

此文不涉及广告成分

这是我们看的苏州4号线活力岛附近8个楼盘的房子;

首先说交通，离地铁站的距离基本都不超过2公里，这周围可以说该有的都有了，商场、学校、公园、图书馆、市民中心，都离得不远，那片应该是相城的新区；

其次我们说房子的面积、户型，我们找的这类100平左右的户型房子，就是我们常说的刚需户型，但除了考虑面积，其实我考虑的最多还是住房的舒适度，毕竟是刚需房，短时间内又不会换，所以小区的环境、物业水准、配套设施都是我会考虑的；

这几个楼盘中，有两个会直接pass，虽然面积很大，价格也合适，不过这两个小区的物业一般，住的人也比较杂，差不多价格的情况下，我可以接受小一点，但环境好一点的小区。

里面的水漾花园的物业是万科，所以我还是蛮倾向的，物业、安保，直接关乎我的人身安全，像我这样的弱女子，哈哈！

这些楼盘中只有一个是精装的，这是日本开发商搞的，质量应该还能放心，不过后续比较高昂的物业费成本，加上装修风格不能修改，等我再仔细斟酌后决定吧！

这就是我这几周看房子的一些心得，这周末再去看下，基本就能定下来了，看房子真的也是蛮累的，但也给了我赚钱的动力吧！

用我妈的话说，“一辈子的房奴”。

但也没觉得压力特别大，年轻人，有压力才有动力哇！