监测数据显示，今年8月全国首套房贷款平均利率为5.69%，相当于基准利率的1.161倍，环比上升0.35%，同比去年8月利率5.12%上升11.13%，为去年1月以来连续20个月上涨。尽管本轮首套利率上涨幅度收窄，对购房者来说还款压力仍然很大。数据显示，全国35个城市533家银行中，有40家银行利率上升，较上月减少7家，下调利率银行数仅4家，而利率持平银行数为488家，为近一年峰值。

值得注意的是，执行利率上浮20%-30%银行数增多，其中，128家银行上浮20%，30家银行上浮25%，28家银行上浮30%，分别较上月增13家、2家和3家。此外，工农中建国有四大行已上浮15.9%。

那么，未来房贷利率会呈现出什么样的走势？当前房贷利率偏高，是有各类逻辑支撑的。首先，目前购房政策依然从紧，利率本身是没有走低的可能。其次，很多商业银行从业务操作层面出发，也不太会给出优惠，毕竟基准利率偏低，所以都会在基准利率上上浮。“利率是否会下调主要看两点，一是商业银行可以贷出去的钱多不多，二是市场疲软之后，银行会不会做出相应调整。从后续趋势看，我认为部分银行的贷款利率也可能会保持不变，因为此类银行下半年也要完成房贷相关指标。”

分析认为，房贷利率在保持上涨的过程中，上涨幅度在不断缩小，未来或将缓慢上涨，趋于稳定。“大幅下调房贷利率不符合调控的要求，综合诸多影响因素来看，房贷利率短期内保持稳定的可能性较大。