二手房商贷流程和时

要想申请二手房商贷，首先借款人必须满足如下借款条件：

首先，年满18周岁，不超过65周岁，具备完全民事行为能力。

其次，能够提供有效的身份证明，户口证明，婚姻证明以及征信证明。

第三，具备稳定的工作和可持续性的收入，有偿还贷款本息的条件。

第四，能够支付所购房屋的首付款。

第五，能够提供银行认可的有效担保。

第六，银行规定的其他条件。

其次必须准备好二手房商贷所需资料：身份证明资料，户口证明资料，婚姻证明资料，用途证明资料，收入证明资料等。

二手房商贷流程：

首先，准备好上述办理贷款所需资料。

然后，审核购房资格，目前大多数城市都开始限购，根据每个城市的政策和要求的不一样针对审核。

第三，在住建委签约系统在线录入《存量房买卖合同》的相关条款内容，做合同备案。

第四，由第三方平台评估房屋的价值，并给出相应估值，以用来确定贷款金额。

第五，双方签署借款合同，办理房屋过户和抵押登记手续。

第六，银行放款，借款人开始还贷。

二手房商贷从提出申请到银行放款，大概需要1个月左右。

其中办理的程序:签订房屋买卖合同(当天1个工作日)

贷款申请(当天1个工作日)

房地产评估到出评估报告(3-5个工作日)

贷款审批(5-7个工作日)

签订贷款合同(主合同)和房地产抵押合同(副合同)(1个工作日)

办理房地产抵押登记(7个工作日)

放贷(5-7个工作日)

如果碰到银行资金不足或者是贷款旺季，时间可能会延长到一个半月左右。