对于买房的人来说很多都是人生第一次买房，对于买房大多数人采用的都是贷款形式买房，对于贷款形式包括公积金贷款，商业银行贷款以及组合贷款等等；所以其中所涉及到的问题有很多，很多人第一次接触也是不了解，那么贷款买房还贷的四金四费是什么呢？

一、其中的四金包括定金，订金，认筹金以及意向金：

1、根据小编调查了解到的对于定金是在签署合同之前所要做的担保形式之一，定金一般是不会退的，并且其额度不可以超过合同金额的20%，如果对方进行过多的索要，那么你是可以直接拒绝的。

2、订金与定金是有一定的本质区别的，对于订金一般是可以退换的，这类方式一般是不受法律保护的，如果违约，那么也是单倍返回的。

3、认筹金这个指的是购房者可以获得优先的购买权，这个费用是没有法律效应的。

4、意向金这个是可以直接抵扣房款的，这个是由当事人来决定交付的金额的。

二、“四费”指的是房产评估费、抵押登记费、房屋贷款保险费、房贷利息费用

1.房产评估费指的是银行在审核贷款时，为了控制风险对购房者抵押的房屋价值进行评估产生的费用。

2.抵押登记费，办理房屋抵押贷款的时候，抵押登记费是要自己出钱的。

3.房屋贷款保险费，贷款买房按揭借款的抵押房借款人要在签订合同前办理一定的保险费用。

4.房贷利息费用，贷款买房需要向银行支付一定的利息，贷款利息通常由首付金额、还款方式、贷款年限、贷款利率等几种因素决定的。