怎样贷款买房最划算

近两年来，房价始终高居不下，付完房子的首付就得盘算着每个月的房贷。那么怎么贷款最划算呢？小编有几点建议：

①尽量采用公积金贷款，同样是贷款五年时间，商业贷款的利率为6.55%，公积金的贷款利率为4.5%，要划算很多。

②大家都知道房贷有两种还款方式，一个是等额本息，一个是等额本金，采用等额本金还款方法第一个月还款额最高，以后逐月减少。等额本息是每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。建议采用等额本金还款方法。

③房贷期限越长越好，考虑到通货膨胀的因素，钱越不值钱。

怎样用公积金贷款买房

①办理人需要前往当地的公积金住房管理中心提交贷款申请。

②管理中心对贷款人的资料进行审核，主要是审核资料的真实性以及贷款人的还款能力。

③管理中心调查完之后，由公积金贷款承办银行调查借款人的资信。

④借款人通过审核之后，双方签订借款合同。

⑤办理保险及抵押登记手续。

⑥贷款发放。

个人买房怎样贷款

个人买房贷款首先需要满足以下基本条件：

①具有稳定的工作和可持续性的收入，有偿还本息的能力。

②资信良好，没有违约记录和不良嗜好。

③有购买住房的合同和协议。

④有不低于房价30%的首付款。

⑤有银行认可的抵押物或者质押物。

个人买房贷款流程：

①在办理之前首先准备相关材料，然后前往银行提交贷款申请。

②银行审核贷款人资料的真实性，确定贷款人具备偿还本息的能力。

③审核通过后，签订贷款合同并前往房管局办理产权过户手续。

④过户完成后，银行办理抵押手续。

⑤放款。