二手住房贷款估值

很多人在买房时，因为没有合适自己想要的地段、户型等原因，会选择购置二手房产。一般在购买二手房产时，是要对二手房产进行估值的，房产估值直接决定了二手房的可贷款额度。

在购买二手房时，购房者向银行提交了贷款申请后，银行便会委托合作的评估机构对二手房进行评估，评估公司会计算出二手房目前的市场参考价，然后银行在根据评估值对借款人发放贷款。

二手住房贷款贷款流程

很多人在购买二手房时，对于整个流程是比较模糊的，不知道自己银行先准备什么。一般如果购房者想要贷款购买二手房，则需要向银行提供自己的身份证、户口本、结婚证（如果离婚需提供离婚证+离婚协议或法院判决书）、购房者的收入证明、6个月内的自己名下的银行流水、贷款银行的储蓄卡，以及《存量房买卖合同》。

一般向银行提供了申请资料之后，银行便会联系评估机构对二手房产进行价值评估，并对借款人的贷款申请进行审核，审批通过互，银行就会出具批贷函，向卖方证明银行已经同意放款给购房人。

贷款申请成功后，双方即可办理过户手续，过户办理后购房者再将自己的不动产证交给银行进行抵押，所有手续办理好后，，银行就会将贷款金额划入售房人的存款账户内。

二手住房贷款利息怎么计算

二手房的贷款利率和新房的贷款利率是一样的收取方式，只有首套房和二套房的贷款利率是有区别的。目前首次购房的基准利率为5．94％，各银行按照自己的情况会上浮5%-15%左右，具体的贷款利率还要以银行最终的签约利率为准。

二手房的贷款利息一般有两种计算方式，一种为等额本金、一种为等额本息。等额本金就是每月还款的本金相同，利息随着本金的减少而减少，一般前期还款压力较大。等额本息就是每个月还款金额相同，还款压力比较平均。