一年或一年以内，年利率4．35％
一年至五年（含五年），年利率4．75％
五年以上，年利率4．90％
商业贷款条件
①年龄在18-65周岁之间（贷款年限到期之前不超过65岁），具有完全民事行为能力，
②具有稳定的工作和可持续性的手机，具备充分的还款条件
③有用于支付房屋首付款的资金
④有购房合同
⑤有银行认可的其他担保
借款人需要提交的资料如下：
夫妻双方的身份证，户口薄，婚姻证明（离婚证，结婚证，单身证明）
工作证明，收入证明，银行流水
所在单位的营业执照副本复印件
如果借款人是企业法人还需提供营业执照，税务证明等资料
如何办理商业贷款
①首先查询个人征信，个人征信良好才有办理贷款的可能性，信用不好，银行会拒绝发放贷款。
②准备相关材料，身份证，户口薄，婚姻关系证明，居住证或者暂住证，工作证明，收入证明，银行流水等，如果借款人是企业法人还需提供营业执照，税务证明等资料。
③提交贷款申请书
④银行审核贷款人资料的完整性以及真实性，一般为15个工作日，最长不超过1个月，符合贷款要求，就会准备报批。
⑤签订住房抵押合同
⑥办理房产权过户
⑦银行放款，所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。
⑧贷款发放后，按时还款，注意不要逾期。留意还款日，碰上节假日，要提前将房贷转入还款卡中，以免因假期原因延时，导致逾期还款。
商业贷款最多能贷多少
商业贷款一般是购房商业贷款，按目前政策，最高能贷80%。但这也并不是一定，还会看开发商的经济实力，项目的建设情况，还有个人资质，如果借款人资质不好，可能贷款额度会有所降低。
