大多银行的按揭贷款都差不多，贷款额度最高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的70％；贷款期限最长不超过30年。建议大家在选择的时候结合楼盘开发商对接的银行来看，其次，银行的网点数量，服务质量，办理周期和国家资金宽裕度，还款方式，罚息水平等都可以综合考虑，一般来说四大行的资金较为宽裕，但小的商业银行的审核速度比较快。
按揭贷款办理流程
首先了解各个银行的相关情况，看自己是否具备申请条件，建议多跑几家银行，比较一下银行的服务质量，申请条件，贷款金额，利率水平，还款方式这几个方面。（如果有合作银行在场，可以省去找银行这一步骤）
其次，选择一家银行并准备好银行要求的文件资料，填写《按揭贷款申请书》，提交银行，等待审查。
审核通过后，签订购房合同，然后再与开发商、银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》。
房管局备案。
备案成功后，整个办理按揭贷款的流程就完成了。
按揭贷款利率
1、等额本息法：计算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]；月利率=年利率/12；总利息=月还款额*贷款月数-本金
2、等额本金法：计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率；总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
按揭贷款需要哪些材料
个人住房借款申请书，身份证，户口簿，婚姻证明。
收入证明：包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
需要抵押物或质押权利清单及权属证明文件，房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证。
按揭贷款年限
贷款期限最长不超过30年。通常,贷款最终到期日借款人年龄不超过65周岁。
