2018年8月中国房贷市场报告解读

1、全国首套房贷款平均利率为5.69%，二套平均利率为6.05%。

监测数据显示，2018年8月全国首套房贷款平均利率为5.69%，相当于基准利率1.161倍，环比7月上升0.35%；同比去年8月首套房贷款平均利率5.12%，上升11.13%。在监测的35个城市首套房贷款平均利率中本月最低值为上海5.18%，较上月上涨2BP；最高值为武汉6.35%，较上月持平。

2、房贷利率上升银行数量减少，持平银行占较大比例

监测数据显示，2018年8月在全国35个城市533家银行中，有40家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比7.50%，较上月减少7家银行分（支）行；有488家银行分（支）行首套房贷款利率与上月持平，占比91.56%。

3、四大行房贷平均利率水平较上月小幅上涨

监测数据显示，2018年8月，19家主要银行中首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍；银行首套房贷款平均利率最高为基准1.242倍；工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率已达基准利率上浮15.9%水平。（上期数值为15.7%）

4、执行首套基准上浮20-30%银行数增多

监测数据显示，2018年8月全国533家银行分（支）行中，有125家银行首套执行基准利率上浮10%，较上月减少21家；176家银行首套执行基准利率上浮15%，较上月增加3家；128家银行首套执行基准利率上浮20%，较上月增加13家；30家银行首套执行基准利率上浮25%，较上月增加2家；28家银行首套执行基准利率上浮30%，较上月增加3家。

5、利率最低城市为上海，最高仍为武汉

监测数据显示，2018年8月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海5.18%、厦门5.39%、昆明5.39%、乌鲁木齐5.39%、大连5.44%、北京5.47%、福州5.49%、太原5.49%、海口5.58%、广州5.59%。

6、全国首套利率最低排名中：上海第一、北京第六、广州第十、深圳第十二。

7、一线城市首套利率微调，整体数值区间上移2BP

监测数据显示，2018年8月北上广深一线城市处于[5.18%，5.62%]区间，北京首套房贷款平均利率为5.47%，较上月持平；上海为5.18%，较上月上涨2BP；广州为5.59%，较上月上涨4BP；深圳为5.62%，较上月上涨2BP。

8、上调利率银行数递减 未来利率逐渐平稳

监测数据显示： 2017年8月上调利率银行数为40家，下调利率银行数为4家，利率保持持平银行数为488家。其中上调利率银行数近一年来保持下降趋势，8月数值较7月数值减少7家；下调利率银行数持平7月，仅为4家；利率持平银行数为488家，为近一年峰值，预计后期银行数仍将继续增多。

当前房贷市场政策指向仍以偏紧调控为主，利率、首付、贷款审核均保持偏严态势，预计后期执行利率下降的银行数将会进一步减少，持平及上涨的银行数将会增多，随着利率持平银行数的增加，利率将表现出逐渐稳定的趋势。结合监测的利率数据特点来看，利率保持继续低幅上涨的概率极大。

分析认为，未来房贷市场中，将会体现以下特点：1、房贷利率将会保持低幅上涨，随着幅度不断降低利率最终稳定在一个阶段峰值水平；2、额度情况及审批情况有所缓解，房贷额度压力的缓解一部分得利于银行流动性的改善，另一部分得利于资源的优化配置，随着投资投机需求的离场，刚需将会分配到更多的贷款资源；3、房地产企业及中介机构将会得到统一监管和治理，而且力度将会逐步增大，净化长效机制中租售两个关键点将是相辅相成的，严格的监管将会一直保持下去；4、租赁市场的发展将会进一步提速，监管是手段，扩大供给解决供需矛盾才是目的，租赁市场的加速完善将对市场中住房需求起到支撑作用。

9、各地政策性调控密集 市场监管趋严趋细

2018年8月，多地新出台多项调控细则，调控内容主要涉及房租贷、房企中介违规行为、棚户改造等系列细节方面。

从各地政策的详细内容来看，涉及的方面存在通性，但是各城因实际情况不同，在侧重点上也有所不同。总体包含三大方面：1、监管，加强市场中的监管，严查违规行为和操作；2、保障，完善保障措施，优化保障方式；3、发展，补充政策空隙，推动租赁市场发展。

分析认为：未来房产市场中，诸如此类的各城调控会更多更细，监管执行力度也将更大。随着政策的指引、行业的监管以及自身的改善发展，整体市场表现将会更加平稳有序，市场中供需矛盾将会得到较大程度缓解，尤其是解决房屋居住需求的渠道将会变得更加宽广、有效。

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