摘要：需要或者正在按揭贷款的人，肯定对于按揭贷款利率是分外关注的，所谓按揭贷款利率，顾名思义是指按揭贷款时所需支付的相关利息比例。按揭贷款利率一般会根据贷款时间和不同金融机构的要求的不同而不同。一般银行的按揭贷款利率是根据央行统一规定，各商业银行按照执行，但个别金融机构会有所不同，因此在按揭贷款时，还请提前咨询好相关按揭贷款利率。

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2018按揭贷款利率

    每年的贷款利率都是由央行统一规定的，各商业银行执行，本年度（2018年）人民银行公布的贷款年利率是4.35%（0-6月(含6月)） ，4.35%（6月-1年(含1年)），4.75%（1-3年(含3年)），4.75%（3-5年(含5年)），4.90% （5-30年(含30年)）。如果是首套房购买的话，可根据各行不同正常享受优惠，最低可以达到基准利率下浮30%，实际还需咨询相应银行。

按揭贷款利率表

    根据目前按揭贷款类别，可分为短期贷款、中长期贷款以及公积金贷款，其利率也会相应有所不同，具体利率表如下：

按揭贷款利率是多少

    一般按揭贷款时，很多人会选择公积金贷款，但是并非所有人都缴纳了公积金，且公积金贷款周期较长，这个时候商贷就是唯一的选择。基本房贷的按揭贷款，大多数人都会选择五年以上的贷款，那么我们就着重讲下五年以上的按揭贷款利率，短期贷款可参照相应贷款利率表。

目前5年以上贷款基准利率是4.90%，受各地限购限贷等相关政策的影响，各地银行对首套房商贷利率优惠力度不同，详情需咨询当地银行。二套房的贷款利率普遍上浮10%。   

当然每个人申请到的贷款利率也会有略微浮动，不同人的商贷利率是申请行结合借款人信用状况、个人偿还能力、担保方式等各种因素进行的综合评价，最终审批后给出个人的商贷利率。一般的优质用户可以有相应优惠，但是一般不会低于公积金贷款利率。

按揭贷款利率计算器

很多人知道了自己的借款利率，对于自己每月需偿还的借款金额依旧是一本糊涂账，一般贷款成功，银行会提供告知相应的还款计划。那么在没有正式贷款前，贷款人想预估自己的还款计划，可通过利率计算器来计算，利率计算器可以根据选择不同按揭贷款方式，使每月月供、利息总额、还贷总额的差异清晰得知，从而给自己提供更好的选择。目前网上有很多贷款计算器，可自行搜索查找。

目前市面上存在的按揭贷款还款方式分两种，借款人可根据计算器结果自行参考：

1、等额本息：每月按相等的金额偿还贷款本息，其中本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变。

2、等额本金：每月按相等的金额偿还贷款本金，其中本金保持相同，利息逐月递减，月还款额越来越少。