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大家整天嚷嚷着买房，不知道有没有细想过一个问题：

购买的住宅70年产权到期后，要怎么办？

房价涨跌只是短期问题，6个钱包买来的资产能不能流传下去，才要命啊。

多妹这几天看到一个消息，对这个问题有了明确说法。

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之所以会纠结于此，是因为我国特殊的土地国有制度。

土地永远是国家的，你买房只是对土地享有使用权，所有权是没份的。

也就是说，你对房子本身享有永久产权，但对房屋之下的土地，只是暂时使用而已。

这就是房子本身在折旧，却能不断卖高价的原因，你脚下的土地值钱啊。

所以土地使用权的续期问题，不仅决定着你子孙能不能继续用它，更直接影响到二手房的价格。

正在提请全国人大审议的民法典物权编草案，对这个问题是这样说的：

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

短短几行字，却让多妹彻底静不下来了。

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有一点大家可以放心，草案中明确规定了，70年产权到期后自动续上，国家不会收回。

就是说土地你还可以接着用，想住多久都行。

但要不要另外交费呢？

待定，草案中只说“依照法律、行政法规的规定，进行缴纳或者减免。”并没说具体如何执行。

这才是让我揪心的点，字里行间都透露着交钱交钱的意思啊。

虽然免费续期是大家最期待的处理方式，但多妹觉得不太可能。

多少都要意思一下的，不然政府的土地收入几十年后岂不是得断？

想想都知道不存在啊。

但就算续期收费，这事也照样难办。

建立国家土地所有权的初衷，是为了实现社会主义的“均享地利”，让民众都能享受到土地利益。

无限次收人头费的话，有些过了。

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多妹觉得最有可能的情况就是，到期后要交钱，但不再一次性收七十年的土地出让金，这样民众负担太重了，心里也不爽。

把这个钱改成一年一收甚至十年一收，不就相当于是某种税费了吗。

到时候再跟房产税结合一下，群众应该就易于接受了，毕竟税收法定呀。

土地所有权的问题，本就是推行房地产税的一大障碍，现在都解决了，一箭双雕。

这也是大部分发达国家的做法，我们会乐于学习的。

我国的住房改革是80年代开始的，1988正式推广。

这么算的话，首批70年产权住房应该在2058年左右就到期了。

不出意外的话我们还是得经历这档子事的。

对于普通人，我觉得大可不必担心，房子存量这么多，政府的税收来源广，税费应该不会太高。

而且一年年交的话，压力肯定比现在一下交70年小很多啦。

倒是那些房子多的人，要小心了。按目前的人口结构来看，那时的住宅需求是很不乐观的。

租金上不去，你还得不停交税，估计够呛哦。

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另外还有一个看点，草案中对非住宅用地，是没有提及到期“自动续期”的。

像商铺、写字楼、公寓这些用地，到期后会不会被收回，很难讲。

所以多妹一直不建议大家去投资这些房产，有条件的话还是尽量买住宅。

不为别的，就是住宅获得的法律保护远比商铺、公寓高啊。

做任何投资都是一样，轻易就能挣大钱的，风险肯定高。

同样是房子，公寓便宜那么多不会没理由，考虑清楚再下手吧。

孟子有句话叫有恒产者有恒心，无恒产者无恒心。

说的就是百姓要有自己固定的产业，才会有长久不变的心。不然日子没个盼头，谁还遵从法理规定呢？

小家庭不安稳，国家就得乱套。

所以关乎百姓房子的每个决定都是大事，希望国家慎重考虑呐。

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