房屋抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。相较于其他贷款，在房屋抵押贷款时大多数人还是会选择银行，毕竟保障性更高一些。
1、放款速度：银行一般在15-25天左右；机构一般在3-5天左右；
2、月利息：银行一般在0.4-0.7左右；机构一般在0.9-1.3左右；
3、需要资料：银行要基本的资料，超过100万另外还要营业执照、上下流合作合同等；机构要基本的资料；
4、征信要求：银行一般不能越过连2累6；机构放的松些；
5、楼龄要求：银行要求一般超过25年；机构要求一般超过35年；
6、区域要求：银行一般要求在主城区内；机构区域更广些；
7、楼型要求：银行主要抵押商品房、别墅，少部分银行可抵押写字楼、商铺、厂房；机构商品房、别墅、写字楼、商铺、经济适用房、房改房、安置房、厂房、私房等基本都可以抵押；
8、抵押人年龄要求：银行一般在25-55岁之间；机构一般在18-70岁之间；
9、借款人年龄要求：银行一般在20-55岁之间；机构一般在18-75岁之间；
10、收入要求：银行一般要求有充足的还款来源；机构要求有少量的还款来源；
备注：每个人的情况不一样、要求一样，选择自己合适的才是最好的。
