以房养老是依据拥有资源，利用住房寿命周期和老年住户生存余命的差异，对广大老年人拥有的巨大房产资源，尤其是人们死亡后住房尚余存的价值，通过一定的金融或非金融机制的融会以提前套现变现。实现价值上的流动，为老年人在其余存生命期间，建立起一笔长期、持续、稳定乃至延续终生的现金流入。

通俗的说，就是有房屋产权的老人，可能要求在60-85岁周岁中间；将房屋产权作为抵押给保险公司，每个月从保险公司获得养老金直至身故。

参加以房养老保险之后，该房屋的出租、、出借、变卖和抵偿债务等都会受到限制，不过产权仍在老人手中。

到老人身故，其继承人享有优先赎回权，也就是说只要偿还养老保险相关费用就能够赎回房屋。

假设继承人选择不赎回，那么房产的所有权就归保险公司了，保险公司会对房产进行处置，得到的资金会优先偿还养老保险相关费用，如果还有剩余的就属于老人的继承人；如果不够偿还养老金保险的话，由保险公司独自承担。

要注意养老保险相关费用包括：按50%承担的房屋评估和抵押等费用；保单管理费；在特定期限中保险公司已支付的基本养老保险金额及其利息累积值（按年复利5.5%计算）；其他费用等。

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