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昨天中午跟小伙伴吃饭，她吐槽说房子卖不掉。
中介那都挂半年了，也主动降过价，但就是没人买。
她卖这套房子是为了凑钱做改善。
老早看中的一套，最近房东都愿意主动降价60万了，可惜前套没出手里就是没钱。
这让我想起来，上个月去拜访一个客户，他也有同样的感受——
房子不好卖，中介换了好几个，就是没什么人去看房。
要知道，这些事可是发生在一线城市上海。
我们经常可以看到抢房的新闻，这让不明真相的吃瓜群众觉得，楼市还是异常火爆。
但实际上，限价的一手房，更像打折促销的商品，不能反应真实的供需关系。
买卖自由的二手房市场，才更有参考价值。
上海2018年上半年二手房量价齐跌，6个月里，仅有6月份挂牌价小幅回升。
除了上海，北京、深圳、广州、南京等，都有类似的情况。
楼市降温，似乎有那么点意思了。
二级市场不景气，一级的土地市场也好不到哪去，他们也是相生相伴的关系。
这段日子，土地流拍在很多重点城市悄然出现。
上半年里，全国土地流拍地块有近800宗，其中甚至包括一线城市的13宗，上海的市中心内环内的一块土地竟也流拍。
流拍的原因，一方面是房地产商对房价并不乐观，另一方面，则是因为缺钱。
我们国家这两年，在去杠杆，市场上缺钱，这是大家都能感受到的。
对资金需求量最大的房地产行业，是去杠杆这场攻坚战里的重中之重。
碧桂园为啥一直强调高周转率？
为了快点把房子盖起来脱手，同时也为了快速回笼资金。
宏观的背景会直接影响中观的行业，中观的行业则会传导至微观的市场。
也许所有人都会觉得去杠杆很远，但实际上，这种宏观的经济政策，影响你生活的程度会远超想象。
宏观政策导致经济周期的改变，也会改变很多预期。
回顾下我们国家之前的历史，2000-2008年里，如果你投资了实体制造业，买了股票，那么一定赚疯了。
但在2009年至今的日子里，如果你买了多套房，那就是人生赢家。
这种周期的变化，持续时间都以十年计，但一旦预期改变，很多潜规则可能都会倒着来了。
就像在上海，经历了买房送户口，到买房求户口的转变。
下一个十年里，如果经济周期变了，为什么就不会再度转变呢？
在前段时间的大会上，中央再次强调了坚决遏制房价上涨。
这次甚至把“过快”两个字都去掉了。
大的基调，再结合收缩的信用，大家别死脑筋的坚守固有的一套了。
如果你不是刚需，我不建议你现在投资房产。
还是那句话，在现在的背景下现金为王。
去杠杆的背景下，所有资产都不能独善其身。
这个结论不仅适用于股票、债券、基金等市场，也适用于楼市。
你只有在最困难的时候持有现金把命保下来，才能在机会真正来临时，用目瞪口呆的低价，买到最优质资产。
最近市场上，有不少企业都因为没控制好现金流出了问题。
有些公司手里确实有一些好资产，只是短期内没法变现，遇到危机。
这时手里拿着大量现金的人，就在市场上捡这些廉价的黄金。
也许真的只有市场差到极致时，大家才能感受到手里握有现金的魅力。
就像我昨天吃饭的小伙伴，如果她手里握有全款，那就真能跟房东认真再砍砍价了。
毕竟，现在这种背景下，我有钱就是大爷。
