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“买啥都不如买房”的大众认知，让中国楼市成了全世界人都爱买的资产。
除此之外，还有一项中国特色，也持续了很多年。
它让你买的房子大打折扣，被坑还不能喊冤。
真真是个吃肉不吐骨头的家伙啊。
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只要在中国买过房的，一定都熟悉一个词：公摊面积。
最近新华社和人民日报接连发文抨击，一下把它推到了风口浪尖。
看客们表示早就看它不爽了，买房时都被坑过，奈何没地喊冤。
随手截了人民日报的评论区
我搜刮“六个钱包”才买上一套号称100平米的房子，结果被“公摊”一下，实际面积只有70平不到。
就算按每平一万块计算，也白白砸了三十万啊，换我我也炸裂。
“凭白消失”的那30平，去哪里了呢？
这里多妹先科普几个建筑概念吧：
使用面积（地毯面积）=各个房间的面积总和（不包括阳台）
套内面积（实用面积）=使用面积+墙体厚度+阳台
建筑面积=套内面积+公摊面积
你买房呢，买的是建筑面积，而非套内面积。
也就是说，除了房子以外，小区里任何你可能会用到的地方，都要掏钱买。
像楼梯、过道、变电室、地下室、值班警卫室等等等等，都属于公摊区域，都要由你买单。
这么一来，房子还没到手就缩了水。
国内的公摊系数，小的百分之十几，多的达到百分之二三十啊！
之前山东高密市曝光过一起“史上最牛公摊”，只有不到一半面积能住……
开发商的良心真是被狗吃了。
2
多妹开头之所以说这是中国特色，是因为放眼全球，只有我国大陆和台湾还在用这种奇葩的房产交易规定。
其实，这世上本没有公摊，是日益旺盛的房产交易，促生了这一概念。
1952年之前，全世界的房子都是整栋交易的，从地皮到建筑全是你的，自然没有公摊的说法。
但后来搞房地产上瘾的香港人，想了个绝妙的方法，把房子分楼层来卖。
一方面降低了购房门槛，另一方面能取得更高的利润。
为了解决楼道、电梯这些公共区域的管理纠纷，香港地产商就提出了“公摊”的做法。
作为中国房地产市场的师父，这种“香港模式”自然是被借鉴了过来，一直沿用至今。
然而你不知道的是，开发商在公摊面积上不断做手脚，搞得民声怨道，香港早在2013年就已经取消了“公摊面积”的规定。
真不知道我们内地为什么还一直在用……
3
这个坑爹的玩意，背后猫腻可大着呢。
而且更让人绝望的是，现有法律根本没有对公摊系数设定上限，开发商可以在里面随便钻空子。
最常见的就是做大公摊面积，从中牟利。
有个笑话是这么说的，小区所有房子的公摊面积加起来，一定会超过这个小区的实际公摊面积。
1+1＞2的法则，在这里真是被开发商运用的淋漓尽致啊。
还有一大玩法就是重复公摊，重复收钱。
他们深知，室内面积你可以测量，但公共部分这么多这么杂，你怎么量？
公摊区域本就没有统一标准，开发商根本不会告诉你，哪些是你的，哪些不是你的。
比如有些小区把消防应急场所定为公摊，但实际上却把这块地划成车位再次出售。
就算深圳一个车位10万块，他们因此多划出50个车位，就能多挣500万啊！
还有在物业费、取暖费和装修费的收取上，他们也能狠狠的赚一笔。
我们知道，这些都是按建筑面积来收费的，我实际使用70平方，却得交100平方的费用。
真是太扯淡了。
更别说电梯、楼道上的巨额广告收入，没见一毛钱落入我业主的口袋呀。
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不说了不说了，真是越想越气愤。
这种大家公认的不合理规定，真希望国家早日规范整改才好。
也向人家重庆学习学习嘛，公摊面积另算，看居民的生活幸福感多高~
这种历史的产物，既然跟不上时代的步伐了，就该退出舞台。
就算保留，也应该做出明确的规定，而不是想现在这样任开发商乱来。
毕竟公摊玩法的鼻主，香港，也已经金盆洗手了呢。
