随着房地产行业的持续升温，二手房也非常的火爆，不仅新房，二手房也是可以申请贷款的。对于二手房贷款年限银行也是有一定规定的，要求二手房房龄与贷款年限不得超过四十年，也有规定是不得超过三十年的，其二手房的利率也是随着其贷款期限的增加来增加。下面借贷网小编就来给大家介绍一下关于二手房贷款年限以及利率。

二手房贷款年限：

1、一般规定二手房的房龄与贷款期限是不得高于三十年的，有的规定是四十年，最高不会超过五十年。

2、对于贷款的到期日是不得超过土地使用的到期年限。

3、其借款人的年龄与贷款的期限之和是不得超过65年的。

一般来说对于二手房的年限是受到了借款人年龄，二手房房龄以及土地使用年限等因素综合影响的，其借款人的年龄越小的，那么其所能申请的贷款年限会越长，银行也会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款期限的，一般银行普遍规定房龄不得超过255年，有的银行要求严格的不得超过10年的。

二手房贷款利率

不少人会问二手房贷款利率跟新房贷款利率一样吗？其实还是有很大区别的。贷款的首付计算有较大区别，办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。

二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）贷款额=二手房评估价×80%（首次贷款额度可达80%）贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。这些都会影响二手房贷款利率。

贷款利率以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率的确定，当事人要在中国人民银行规定的利率上下限范围内进行协商。如果当事人约定的贷款利率高于中国人民银行规定利率的上限，那么超出部分无效;如果当事人约定的利率低于中国人民银行规定的利率下限，以中国人民银行规定的最低利率为准。

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