在申请二手房商业贷款贷款前先了解一下申请条件需满足如下条件：

⑴具有完全的民事行为的能力的自然人,年龄在18(含) -65周岁(含)之间；⑵具有合法有效的身份证明；⑶具有良好的信用记录、稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；⑷具有所购住房的合同书；⑸具有贷款人认可的有效担保；⑹售房人对所购房屋具有合法处置的权利,所购房屋具有房屋权证；⑺房屋产权共有的,须经房屋产权共有人出具同意转让的证明；⑻银行规定的其他条件。

二手房商业贷款的具体流程：

⑴准备好二手房商业贷款所需的材料，包括：1)身份证明资料;(2)婚姻证明资料:结婚证、离婚证、未婚声明等;(3)用途证明资料:所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据(采取交易资金监管的,提供监管资金入账证明);(4)还款能力证明资料等; ⑵进行购房资质审核：因为目前许多城市都实施了限购政策，所以会对住房套数进行数量的把控，对达到或超过限定套数的家庭暂停售房。（具体详见本地区的政策和要求）⑶申请人进行网签：贷款申请人在“住建委签约系统”在线填写《存量房买卖合同》的相关条款内容，做合同备案。⑷评估：一般由贷款行认可的评估公司根据房屋的位置、建成年代等情况做出评估值。⑸面签：商贷面签当天签署借款合同，卖方需要配合银行查询个人征信等。（卖方面签时需要准备：身份证、户口本、房产证等材料）面签过后，7-10个工作日银行出批贷函。⑹缴税：现在一般的缴税业务应通过网络预审方式预约，网签之后即可申请，有效期为30个自然日。⑺过户：买卖双方有不能到场的需要提供公证委托书。⑻抵押登记：房屋过户后，需要到住建委办理抵押登记，抵押登记完成后，建委会为银行出具他项权证并在买方的房屋所有权证上盖抵押登记章。⑼银行放款：办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。银行放款后，借款人需要开始还贷，应仔细查看银行的还款日和还款银行，避免逾期。