干货！买房的潜规则，银行和开发商绝对不会跟你讲

名词解释：

贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。

干货！买房的潜规则，银行和开发商绝对不会跟你讲

在中国人的传统观念里，有了房子才有家，才敢去结婚生子，有了房子就有了固定资产，心里有依托，让本人去这个城市更严密关联，不怕被赶走，不怕涨租金。然而现在买个房子太难了。。。买房前先看看那些潜规则吧！

（一）接受高利率的购房者放款更快

如今，信贷政策收紧，对于银行来说，可贷额度有限，要优先贷给优质客户，所谓的优质客户，一方面指的是收入、职业等各项指标良好的人，另一方面，也指能为银行多带来利润的客户。贷款利率是银行获取收益的重要方式，部分银行会优先选择接受高利率的客户，且这类客户放款相对快些。

（二）全款优先，公积金贷款靠边

一直以来，公积金贷款由于涉及多个机构、放款周期长，被开发商嫌弃，在一些城市，售楼处对买房人做出了区分，全款的优先选房，贷款利率还能优惠一些，而使用公积金贷款的人，可能连选房的资格都没有，就算能买，贷款利率也比全款的高。

对此，四部门在去年发布通知，要求开发商和中介机构不得阻挠、拒绝职工使用公积金贷款购房，违规者将被责令整改，严重的将被纳入征信系统，依法严肃处理，算是为购房人撑了腰。其实，不仅是公积金贷款被嫌弃，商贷首付比例也能决定购房人能否买房，甚至是能否买到好房。比如，有房企规定，3成首付只能买底层或顶层的一般楼层户型；7成首付或全款的能选更好的楼层和户型，还能获得一定的利率优惠。

（三）申请组合贷款要在指定银行

还有一种情况是，购房人由于资金有限，无法全部用公积金贷款，需要额外申请部分商业贷款，也就是通过组合贷款的方式买房。但是，部分银行会要求，公积金贷款和商业贷款要在同一家银行办理，不能跨行组合，理由是，公积金贷款需要到住房公积金中心指定的银行办理，同时要将房屋抵押给这个银行，而办理商贷的时候也需要抵押给贷款银行，同一套房子不能同时抵押给两家银行。

（四）捆绑装修，价外加价

捆绑销售等行为已经被监管部门明令禁止，但是，在一些热点城市、热门楼盘，捆绑销售的现象依然存在。刚需客想要得到热门楼盘选房机会，需要通过捆绑车位、捆绑装修等“隐形手段”，多支付一部分“拿不上桌面上的”钱款。

无论是那种潜规则，获利的都是开发商和银行，买房人都是弱势群体。论聪明比不过开发商，利率上浮，让人觉得压力倍增，有些人只能硬着头皮接受对方提出的任何要求，只为能买到房。很多时候我们都身不由己，即使困难再多，还是要买到属于自己的房子，想要有个自己的家。

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