曾有网友向小编吐槽：我的征信没有问题也没有，收入也够，却因为房龄问题被银行拒贷了！因为最初房主告知房龄是20年，可经银行调查，其实是25年，但银行要求房龄不能超过20年。实际上，有很大一部分人也遇到过类似的问题，购房人征信很好，但有这么几类房子会申请不到贷款。

1、房龄大的二手房

通常银行对二手房房龄要求是20-25年，再严格点的是10年或15年，也有个别宽松的银行是30年。由于房龄大的二手房可能面临产权处置的问题，一旦还贷中的房子被收回，银行会有较大的风险。因此出于对银行风险的考虑，房龄较大的二手房，贷款额度可能会降低，甚至被拒贷。

值得注意的是，不同银行对房龄的要求会有差异，所以贷款前需要问清楚要求，同时注意查验房龄。

2、抵押中的房子

处于抵押中的房子，名下还有贷款没还清，银行会考虑到风险问题而拒贷，所以在买房之前需要搞清楚放在的贷款状态。

3、小产权房

因为小产权房没有土地出让金概念，所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3，甚至更低。需要注意的是小产权房并没有产权证，意味着即使只有居住权没有产权，因为银行不会认可小产权房，所以没有产权证就无法申请房贷。

4、购房时间未达五年的经适房

根据经济适用房的相关规定及要求，需购买满五年的才有上市交易的资格，才能转移产权，五年以下的房子不能出售，所以如果用这类房子申请按揭贷款，很可能会被银行拒贷。

5、贷款未还清的房子

对于贷款未还清的房子，其实际产权已经给了银行，实际上银行对房屋拥有抵押权，而房东并不拥有房子的完全产权，只有房子贷款还清了，解除了抵押状态，才能正常申请房贷买房。

6、共有人不同意出售的房子

对于一些夫妻共同拥有的房产，涉及到共有产权人，想要出售房产，必须经过产权人、共有人都同意、签字，银行才能走贷款流程。

7、部分已购公房

购买已购公房，如果找不到原始的购房合同，在原单位不能建档，连上市交易的资格都没有，是无法申请贷款的，通常这类房子产权状况不清晰，银行出于信贷风险考虑，通常会拒绝贷款。

8、旧城改造的房子

对于一些农村旧城改造的房子，实际上房子的档案已经被房管局封存，是无法办理抵押登记，银行也不会批准贷款。

小编温馨提示：上面提及的8种房子，多数是会被银行拒贷的，购房者在选房阶段就要把好关，同时在签订购房合同时，也要附上违约条款，做到有备无患，维护自己的权益。