今天小编就来为购房者汇总贷款买房的几个内幕，以供参考！

内幕1、接受高房贷利率

如今，房贷政策不断收紧，购房者越来越难获得贷款了。而据小编掌握的内幕消息，如果购房者愿意接受高房贷利率，那么就会更容易获得住房贷款，而那些不愿接受高房贷利率的购房者只能进入漫长的等待期。

内幕2、多买银行理财产品

如今，各行各业都有着激烈的竞争，银行业也不例外。为了完成业绩要求，不少银行在放贷时，都会捆绑销售他们的理财产品。如果购房者愿意多买银行理财产品，那么就会很快拿到住房贷款，但如果购房者既不接受高房贷利率，也不愿买银行理财产品，那么就只能无限期等待下去了。

内幕3、公积金贷款被嫌弃

在贷款买房的时代，几乎所有的购房者都会首选公积金贷款。的确，公积金贷款有许多优势，比如贷款利率低、提前还贷无违约金，但公积金贷款也存在许多弊端，比如放贷周期较长，不利于开发商回款，所以很多时候，开发商都会嫌弃公积金贷款，他们更欢迎全款买房或者商业贷款买房。

内幕4、银行讨厌提前还贷

目前，大多数银行都支持办理提前还贷业务，但其实银行讨厌借款人提前还贷，原因有三个：一是提前还贷就意味着银行赚钱少了；二是提前还贷打乱了银行的资金规划；三是增加了银行的支出成本。所以如果购房者想要提前还贷，往往需要缴纳一定的违约金。

内幕5、同一家银行贷款利率可能不同

对于不同的楼盘，同一家银行很可能给出不同的贷款利率，原因在于银行与开发商之间有合作关系。所以购房者在选择贷款银行时，并不一定要选择与开发商有合作的银行，而是要选择利率折扣较大的银行。

内幕6：开发商向购房人指定贷款银行

1、受贷款类别的复杂性影响大家都知道贷款分为商业贷款和公积金贷款，两者由于归属不同，具体的贷款流程也略有不同，特别是公积金贷款，要求更加严格，不仅要审核开发商的资质，还要求开发商和公积金管理中心签订合约。银行方面也会受到利润的诱惑需要购房贷款这一方面的市场，也希望与开发商签订一个独家的合约，两相合计，于人于己，开发商都要选择最合适的银行来进行贷款事务。

2、受期房房源性质的影响现在购房者所购买以及市场上销售的房屋多为期房，期房的不确定性和风险性决定了贷款银行需要一个担保，比如开发商的担保，与开发商签订担保协议，贷款人和房屋出了什么风险，开发商也是要负责任的。开发商不可能任由每一个顾客自由的去选择不同的银行，让自己与不同的银行签订担保协议，这对开发商来说是非常不利的，或者说是麻烦的。

3、简化流程，提高效率的必要性买房贷款不仅仅是购房者自己提交了银行流水、收入证明，等待银行审批放贷就行了。在这个过程中银行还要考虑开发商的资质、担保以及相关证件、资料的合法完善性，最大程度的减少资金风险。相信现在的很多贷款买房者都不知道贷款还需要提供这些东西，因为开发商前期已经做好了功课，购房者直接贷款就好，银行也不用对同一份资质审核上千遍。如果全部由贷款人自己来做，估计贷款流程和房屋交易流程会减慢很多，也会复杂很多，而且银行还不一定贷款给你，银行、开发商、购房者的工作都会增加许多，这是一个对三方都不利的事情。

4、开发商与银行合作关系的存在对于大部分开发商来说，从最初的拿地，规划到后期的建设、宣传、销售等，这整个过程都离不开银行的资金支持。银行和开发商双方是互惠互利的一种关系，一般一个开发商会与一个银行或几个银行形成固定的合作关系。最后销售阶段，开发商将自己的顾客贷款放在合作银行里，为银行赚取利息，也算是一种回馈和合作方式。