人生路上，难免会需要遇上急用钱的地方，如果亲戚朋友都不借怎么办？就只能向银行借了。若是需要借几十万元，可以办理房产抵押贷款。想必很多人没有接触过这个贷款，今天，小编就为大家，介绍一下办理这个贷款需要注意什么？避免大家陷入误区。

第一个误区：任何房产都可以办理房产抵押贷款

很多人以为任何房屋都可以办理这个贷款，其实不是的。房产抵押贷款对房屋有一定要求，如果您的房屋不符合条件，是不能办理贷款的。那么，办理房产抵押贷款需要哪些条件呢？

1.房屋的年龄不能超过二十年。

2.房屋的面积不能小于五十平米。

3.地段好，有升值空间，有较大的变现价值。

4.贷款额度不能超过房产评估值的百分之七十。

5.如果是贷款买房的，新房的贷款不能超过三十年，二手房的贷款不能超过二十年。

6.如果是男性办理房产抵押贷款，房屋的年龄和借款人的年龄，加起来不可以超过六十五岁。如果是女性办理贷款，不可以超过六十岁。

第二个误区：房产评估值提高，可以获得更高的贷款额度。

很多人在请评估公司，估算房产价值时，把房产价值评估得很高，以为这样可以获得更多的贷款额度。其实，这种做法是不对的。如果一间房子的评估值是一百五十万，实际价值是一百万，就会被银行视为骗贷。被银行当做骗贷之后，借款人就不能办理房产抵押贷款了。

第三个误区：只要是能在市场上交易的房子，都可以在银行办理房产抵押贷款。

这种说法是不正确的。各个银行都有自己的标准，对房子的要求不同。有的银行，重视房子的地段，如果一个地段差的房子，去这家银行办理贷款，是不会放贷的。有的银行，重视房子的户型，如果户型太差，就不放贷。有的银行，重视房子的类型，办公楼、住宅在这家银行的待遇完全不同，如果是住宅，不管地段和户型多差，就会收下。

第四个误区：办理房产抵押贷款之后，房子就不再属于自己

这种说法是错误的。办理贷款之后，借款人还有房子的使用权。在还清房产抵押贷款之后，房子又会完完全全地回到借款人的手上。如果借款人还不上贷款，银行才会把房子收走。

以上就是房产抵押贷款的主要误区。办理贷款可是一件大事，必须要好好了解其中的详情。想要了解更多房产抵押贷款的细节，大家可以联系办理贷款的银行的工作人员，进行详细了解。相信他们会解答大家的疑问。