改革开放40年来，中国的经济得到突飞猛进的发展，房价也随着中国经济的发展而水涨船高，面对高昂的房价，大部分人都选择了银行贷款或者公积金贷款的方式购房。但是因为种种的原因，很多人对于现有的房子并不是十分的满意，于是很多朋友在没有还清房贷的情况下，便想将手中的房子转手。然而房贷还没有还清的房子，其实产权还不完全属于自己，那么我们如何将这样的房子卖出去呢？

一、转按揭。所谓的转按揭，通俗一点的解释就是把你自己名下的按揭贷款转移给新购房的人，但是这种方法有很多的限制。一是需要通过银行的同意，银行需要重新对新购房人的贷款资质进行严格的审核，这无形当中会增加时间成本，而且随着房地产政策的收紧，银行对于这一类的业务限制会更多。二是公积金贷款与商业贷款的冲突。如果新购房人的贷款方式，与现有的贷款方式不完全一样，那相关的手续将会更加的复杂。

二、用买家的首付款还清贷款。这也是一种比较常见的方式，很多购房者在达成购房意向之后，双方都会签订相关的合同，并在签订相关合同之后，预付一定的首付款，而这笔首付款便可以作为还清贷款的资金来源。当然这一笔首付款可能并不一定能够完全足额的还清贷款。但是对于现有房产的朋友来说，可以极大的缓解一次性还款的压力。

三、申请其他商业贷款或者信用贷款。这种方法只适用于前两种方法都行不通的情况下。卖房的朋友可以以短期周转的名义，申请商业贷款或信用贷款。当下随着银行的竞争压力越来越大，以及网络金融产品的盛行，只要卖房的朋友拥有稳定的收入，大部分都能够没有什么阻力申请到商业贷款和信用贷款，但是相对来说，信用贷款以及新的商业贷款，都会增加一定的资金成本，虽然相对来说更加的方便，但是只作为一个备用的方案来考虑。

希望以上的信息能够给想卖房的朋友带来一定的帮助。在此也要提醒这些朋友，在出售贷款没有还清的房子的时候，一定要综合考虑自身的银行信用，如果个人的信用并不是特别好，并可能影响到以后的再次购房，那就尽量不要去出售现有的房子。