购买一套房子最低也得数十万，这笔开支可以说是非常大的，因此办理房贷来购房是非常不错的选择，如果办理的房贷需要提前还清，利息是如何来计算的呢？

一、房贷提前还清后利息如何计算

房贷提前还清，后面就不会再计算利息了，但是提前还款银行是要收取违约金的，违约金费用不同银行规定也不相同。如果只提前偿还一部分的贷款，就只需要付这部分贷款的违约金即可，未还款部分还是会正常计算利息的。

二、房贷提前还要手续费吗

国有的五大银行里，交通银行提前还款是不会收取任何费用的，但是工商银行提前还款是会收取手续费的，收取的手续费为2-3个月的贷款利息，中国银行和建设银行只收取一个月利息作为提前还款的手续费，农业银行在贷款期限的前三年内如果要提前还款收取一个月利息的手续费，其余时间提前还款就不会再收取手续费了。除了国有五大行之外，还有很多股份制银行也能提供房贷，这些股份制银行对于提前还款基本上是不收取手续费的。还有部分外资银行，例如花旗银行、汇丰银行等，则按照阶梯计价的方式来收费，根据年限和金额手续费价格都不一样，具体需要咨询银行。 

三、多久可以提前还款

一般银行对于提前还款是有限制的，国有银行都要求有贷款时间不足一年无法提前还款，毕竟银行花费那么多精力审核，也是需要赚够本钱才能同意提前还款的。只有少数股份制银行可以在获取贷款后随时申请提前还款。工商银行的规定是房贷必须还满半年才可以办理提前还款。房贷数额几乎都是数十万元，金额很大，在一年内能够提前还款的人也非常少。 

以上就是小编对房贷提前还款的一些问题的分析，建议大家根据自己的实际情况选择贷款期限，避免提前还款产生收费和违约金。