近来全国首套房的平均贷款利率居高不下，房贷利率上涨速度虽然有所缓解，但是从总体上来看仍旧是上涨趋势。在基准利率不变的基础上，银行会自主调节房贷利率、调整房贷业务，主要依据自身的额度、利润情况，也因此会出现上浮5%、10%、20%不等的上涨幅度，甚至是暂停房贷业务。

对于这不固定的利率，有些人产生了要不要提前还款的疑惑，想要解开疑惑，下面的小知识可就有必要了解下了。

1、不固定的利率

有时候在购房的时候我们会遇到贷款办理期间银行利率提高，这个时候如果是还没有完成备案，那么这个贷款利率是有可能变化的。同时，在贷款之后利率也是可能会有变化。

2、提前还款的限制

有些人在手头富裕之后就想要提前还款了，但是除了在利率上浮周期下，提前还款不划算之外，提前还款还有其他的限制。包括有时间限制，还款额度以及还款次数的限制。当然，还有必要的违约金。这样算下来，提前还款着实不划算。

提前还款有两种。一种是提前全部还清，一种是提前部分还清，（一是缩短贷款年限，月还款额不变。二是减少月还款额，贷款年限不变。）对于购房者来说，如果买的房子在大城市，那么提前全部还款显然不大可能。那么在提前部分还清之中，哪种更加划算呢？

在部分还款的两种方式中，前者所缴纳的利息要比后者少。但是，如果选择了第一种情况，银行可吃不了亏，有的银行会要求提前还贷后剩余的贷款需要重新签订合同，新的贷款利率也要按照最新利率执行。并且，在重新拟定合同的同时，需要再次核查贷款人的资质，之前的核查流程怕是要在走一次，不仅时间久，风险也大了些。

3、提前还贷没有最佳时间

实际上，提前还款的最佳时间是取决于买房人自己的状况。这包括贷款人现在的经济实力，对于生活质量的要求，以及现在的利率和申请房贷的时候利率比较。

如果现在利率上浮，提前还款违约金也涨了，本来不用提前还款也过得还行，那么最好还是不要提前还款了。总之就是，适合自己的还款状况才是最好的提前还款时机。

有信贷员表示，目前银行和购房人是一个博弈的状态，银行要利用有限的额度获取盈利，管央妈拿钱的成本高了，就只能通过提高房贷利率、首付弥补。而购房人呢，则要尽可能的降低自己的购房成本。