房产抵押与房产典当都是以房产作为抵押物的融资行为，二者无论是法律关系还是操作方式上都有着明显的区别。

房产抵押：指抵押人以其拥有的房产向抵押权人提供债务履约担保的行为。

房产典当：指出典人在一定期限内，将其房产所有权以一定典价过渡给承典人的行为。

房产抵押与房产典当的主要区别如下：

1、对借钱方的要求不同

房产典当人只能是房产所有权人，而房产抵押人则既可以是房产所有权人也可以是第三人。

2、办理方式不同

房产典当需要转移房产的占有权，在典当期间需要将房子封存起来，置于承典人的监管之下。房产抵押只需办理抵押担保的手续，抵押人能继续使用房产。

3、目的不同

房产典当的目的是出典人出让房产的使用权和收益权换取典金。房产抵押的目的是借款人以房产作为债务履行的保证。

4、法律性质不同

典权是用益物权，属于独立权利。抵押权是担保物权，是以主债权的存在为前提的。房产抵押时，房产仍由抵押人使用、占有和收益；房产典当时，则要转让房产的使用、占有和收益权。

5、风险不同

典当仅与被典当的房产有关，当被典当的房产因不可抗力消失时，典当关系随之归于消失，典权人和出典人不再有债权或债务关系；抵押则不同，当抵押的房产因不可抗力消失时，虽然抵押关系随之消失，但抵押人和抵押权人之间仍然有债务和债权的关系，抵押人仍然需要偿清债务或重新提供抵押担保。

6、期限不同

房产抵押的期限一般在1-20年之间，期限较长。房产典当则多数在3到6个月之间，期限较短。

7、到期“违约”后果不同

房产典当可约定期满逾期不赎视为绝卖，承典人取得房产的所有权。若未约定绝卖，则对有典期的逾期10年，无典期的30年未回赎，视同绝卖；房产抵押的抵押人到期不清偿债务的，抵押权人只能拍卖抵押房产，以拍卖价款优先受偿，抵押权人不能直接获得抵押房产的所有权。

8、评估要求不同

房产抵押不仅要求房产产权清晰，房龄适合，还需要抵押人有相应还款能力。而房产典当则不考察典当人是否有相应的还款能力，只要求房产产权清晰，房产价值合适。

综上所述，虽然典权具有担保物权的一些特点，承典的房产可以看作是出典人归还典金的保证，但抵押和典当有着本质的区别。