当前的高房价往往是普通人难以承受的，大多数有购房刚需的人都会选择按揭贷款的方式买房。而目前最普遍的购房付款方式是商业贷款，一般地，申请商业贷款的限制条件少，同时申请流程也比申请住房公积金贷款更简单，提供贷款服务的银行也更多。提到贷款买房，大多数人最关心的是自己能申请的贷款额度。那么小编接下来将给大家介绍商业贷款买房是如何计算的，以及在商业贷款流程中的注意事项。

    1、商业贷款买房的额度是如何计算的?

通常情况下，贷款的额度与贷款申请人的银行流水、收入证明等因素有关。虽然目前商业贷款没有最高限额，但贷款的最高额度是由银行根据贷款申请人的还款能力确定的。一般地，最高贷款额度不得超过总房价的80%，对于二手房则不得超过总房价的70%。商业购房贷款额度是这样计算的：家庭月收入减去生活费用等开支后，再除以相应贷款年限的每万元月还款额，即可得出贷款额度。

    2、银行会审核哪些方面?

　　一般地，首先会审核申请人的资产信用证明，包括身份证、户口本、收入证明及纳税证明，除此之外还需要提供个人财务情况证明。其次，贷款申请人需要提供购房合同及其他要求提供的文件。

　　虽然商业贷款的流程相对简单，但在与银行面签的时候仍需注意以下事项：

    ①收入证明

　　收入证明需加盖公司公章，且月收入金额必须是月供的两倍以上，否则会影响贷款额度。如果收入不满足，可以选择增加借款人。

    ②婚姻证明

　　如果借款人已婚，则需要夫妻双方到现场办理，需携带户口本、结婚证、双方的学历证、收入证明等材料。

    ③如果是购买的二套房，则需要提供第一次购房时的产权证、借款合同及结清证明材料。

    ④网签合同

当前，网签合同已成为所有银行商业贷款资格审核的必要文件。银行会依据房屋评估值和网签合同价来进行贷款额度审批。

很多购房者在交完首付之后，会卡在了银行贷款这一关。如果商业贷款申请不成功，开发商就要求一次性付清剩余款项，否则会没收首付款并解除协议就麻烦了。

所以购房者在与开发商签订购房合同时，一定要求开发商将对按揭贷款的承诺务写进合同，保证商业贷款顺利申请通过。