有网友向小编咨询：买房贷款办理失败，已付的首付还能要回来吗？《合同法》规定，当合同解除后，尚未履行的，要终止履行；已经履行的，需根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当前案例中，尚未履行的是剩余的贷款，已经履行的是已交的首付。那具体由谁来承担违约责任，主要看是谁导致贷款没批下来。
1、开发商原因
如果合同中约定由于开发商的原因而没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等原因致使银行按揭贷款无法办理，导致双方合同无法履行的，依据合同约定或者合同法的规定，购房者有权解除合同，退还首付款项，并可要求开发商承担违约责任。
2、银行原因
如果是银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理的情况，根据双方的补充合同或者协议，约定由购房者选择，由购房者在某个期限内补交购房款，或者购房者有权解除合同；对于逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。
如果是交易二手房的客户，买卖双方签了购房合同、付了首付款，并办理了过户手续，可是银行的贷款却一直批不下来，这种情况该如何解决？
遇到这种情况，可以分情况来处理：如果通过了银行的审批，此时买卖双方耐心等待放款即可；如果贷款没有通过银行审批，买家和卖家可以再次协商如何支付尾款，如果实际情况是买家确实无法支付尾款，只有按合同的相关规定解除合同。
3、购房者原因
如果合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料等原因，致使银行按揭不能办理，双方合同无法履行，则开发商有权解除合同，并可以追究购房者的违约责任。
综上所述，对于买房贷款办理失败，已付的首付是否能要回来的问题，需要具体情况具体分析，根据贷款放款失败的原因及双方签订的合同进行约定，小编提醒各位购房者，遇到任何问题可以依法解决，在签订合同的时候要仔细阅读条款及责任归属。
