贷房审批下来已经大半个月了，为什么银行还没有放款呢？放款了，可我时现在还还是下月还款呢？最近老有朋友问我关于房产按揭什么时候放款、什么时候还的问题，那么小编就在这里给大家解答一下吧。

什么时候放款

关于放款，要分为商业贷款和公积金贷款两种。通常，商业贷款需要一个月左右的时间才能放款。而公积金贷款就更久了，通常超过两个月，甚至要大半年呢！所以要先弄清楚自己贷的是那种类型的款，再估计放款时间吧。

什么时候还月供

关于月供，有下面几点需要注意：

首先，一般再银行放款的次月就要开始按月偿还了，如果你不按时偿还，就会面临相应处罚，比如房屋被查封、遭到银行起诉、计入央行数据库的黑名单等，这会给你之后的贷款产生很大影响的。所以，建议在还贷所用的信用卡中适当的多存一点钱，以防自己忘记还款，从而对自己的信用照成影响。

其次，其实什么时候还款和房屋交接与否是没有任何关系，或者说；房屋贷款有可能已经偿还2年而所购房屋还没有交房，像很多期房，也就是还在建、未建好的房子，都是这样的；但是也可能已经交房了才开始还款，比如一些现房的买卖。也就是说，期房和现房还月供的时间相较于房屋的交接来说，通常是不一样的。

最后，你也可以通过与开发商协商，延期你的贷款办理来晚一些开始贷款的偿还，但一定要记得与开发商协商妥当，不然他们将有权利要求你承担违约责任并缴纳滞纳金的！