现在市面上的稍微好些的房子动不动就上百万，很多人都会选择贷款的方式来购买，但并不是每个买房的人都知道这方面的知识的，接下来为大家简单介绍一下。

全款买房

全款买房的整套流程非常简单，购房者与开发商直接签订相关合同，既节省时间又快捷方便。对于要买第二套房子的人来说，不仅减去了贷款利率上浮的支出意外，还减少了精力和之间去和银行打交道。

全款买来的房子想要再次卖出去是比较方便的，因为没有了银行贷款的牵制。只要房价一上升了，转手卖出套现非常快，并且推出也容易。若是不想出售，它还可以在你遇到经济困难的时候帮你一把，拿它向银行做房屋抵押。

全款买房的缺陷在于，一次性投入比较大，随之而来面临的压力也比较大，特别是对于经济基础不是很好的购房者来说，一次性付清楚全款是一个比较大的负担。

商业贷款

商业贷款又被称之为个人住房贷款，他们为居民购买普通房子自用提供贷款，这是被中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，执行的是法定的贷款利率。是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。

公积金贷款

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款。国家政策规定，只要是缴存公积金的职工都可以按照公积金贷款的相关规定申请住房公积金贷款。这个贷款是银行被各个地方的地住房公积金管理中心委托发放。购买人只要用产权住房作为抵押物和偿还银行贷款的保证就可以申请住房公积金了。

组合贷款

组合贷款需要满足以下两点：一，贷款人是符合个人住房商业性贷款条件的。二，缴存住房公积金的。这类借款人同时可办理个人住房商业贷款和申请个人住房公积金贷款，及借款人有合法的担保方式作为抵押，就可以向银行同时申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

申请组合贷款的初审手续是与公积金贷款一样的。通过初审后，当借款人需办理公积金贷款手续时，要到银行按照其规定填写相关的商业贷款部分的借款申请表并办理手续。当商业贷款和公积金贷款都完成审批后，则由银行同时拨付到售房单位帐户。