银行已经放款给你了，但卖家却因为房紫的质量不符合预期要求或者面积不够理想等原因不能买房了，在这种情况下，还可以退房吗？

答案是当然可以了。不过，前提是你需要和卖家协商好，达成一致即可。因为你向银行贷款与房屋买卖是相互独立的，尽管你能解除购房合同，但贷款合同任然是存在的，所以就算你不买房子了，你仍然需要向银行偿还这笔借款。

下面来和大家说说退房步骤和如何还按揭贷款

退房步骤

一、买房者发出相关退房通知。购房者可以向开放商以挂号信、传真或者电话的形式提出退房要求。

二、办好相关手续。购房者已支付的全部的费用会由开发商退还，并由开发商负责办理购房者与贷款银行的所有手续，如解除或者终止合同。

三、开发商退还房款。当开发商收到退房者的退房通知后，应当退换购房者全部购房款，并办理完向贷款银行或是公积金管理机构的还款手续。

按揭贷款该怎么还？ 

   之前我们已经说过了，购房合同解除后，开发商应退还购房者所有购房全款，然后购房者在按照贷款合同可进行提前还款。但是问题是，这存在另一种情况。当开发商把把钱退给购房者了，购房者却没有按规定向银行还款，贷款银行只能行使抵押权，拍卖或变卖已作为设定抵押的购房者所买的房子。这样的话，开发商便吃了大亏。所以，为了避免这种情况出现，开发商将将退还款分成两部分，其中一部分是属于购房者首付款的，这部分的钱是直接退还给购房者；另一部分属于购房者向银行借款的，开发商会直接退还给银行。