王某因生意周转急需资金，向朋友陈某借了20万元。并以一家三口唯一的一套住房作为抵押。约定还款的期限过了之后，王某却因经营亏损无法偿还。陈某遂诉至法院，法院对王某的房产予以查封。

那么问题来了，法院能否对被执行人的唯一住房进行拍卖呢？

律师认为：

虽然依据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条的规定：被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

但以上法律规定的“必需”，应当考虑到案件实际情况予以执行。原因如下：

有抵押担保的债权比普通债权的安全性更高

为了公平保护申请执行人的利益，应当允许对设定抵押的房屋予以执行。

被执行人的财产只有一处已设定抵押的房屋时，人民法院在执行中可以“以小换大、小差换好、以远换近，但不能从有到无”。

从本案的情况来看，被执行人在中心城区的140平方米的房产，完全超出了其生活“必需”住房需要，法院可以采取变通的方式，进行“以小换大、小差换好”。

法院在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人6个月的宽限期。

该6个月的宽限期对当事人需求临时住房提供了法律保障。