5月6日，中原地产数据监测显示，上海4月份新建商品住宅新增供应面积、新增供应套数均为22个月以来的新高。

上海4月份新建商品住宅新增供应面积105.7万平方米，比去年同期上涨84.5%；新增供应套数为9200套，比去年同期上涨86.06%。

然而，据监测，今年4月全市新建商品住宅成交面积为46.3万平方米，相比去年同期下跌31.6%，成交量仅为4000余套，创下近8年来同期最低点。

市场人士分析，4月份新增供应入市时间呈“前低后高”走势，下半月入市项目约7500套，占全部供应量的82%。

由于购房者摇号时间位于下半月，距离正式网签还有一定时间差距，预计这批房源将集中到5月正式网签，将带动成交量提升。

改善型住房为成交主力

新项目接连入市，但成交量似乎“不给面子”。据监测，2018年4月，全市新建商品住宅成交面积为46.3万平方米，相比去年同期下跌31.6%，成交量仅为4000余套，创下近8年来同期最低点。

为什么会出现这种现象？并非是购房者不积极。记者了解到，4月份新增供应入市时间呈“前低后高”走势，下半月入市项目约7500套，占全部供应量的82%。由于购房者摇号时间位于下半月，距离正式网签还有一定时间差距，预计这批房源将集中到5月正式网签，将带动下月成交量提升。

在4月入市的26个新项目中，几个高端项目颇受关注。但主要成交仍然集中在改善型住房，在本月成交量排名前十的楼盘中，8个属于改善型。

（本文综合自华尔街见闻、观点地产网）