当前的楼市形势用就个字概括就是房价高，调控严，贷款难。房价高，把穷人挡在了外面，调控严，把富人当在了外，。而贷款难，把不穷不富的人挡在了楼市外面。

世上的人总的来说就分为三种，穷人、富人，不穷不富的人。而房价高、调控严、贷款难把这三类人全挡在了外面，按理说现在的楼市应该很萧条才对，但是现实呢，你比我更清楚，动不动就全款买房的人还大有人在。

房价这么高，全款买得起房的人肯定是富人，那么说富人现在才变成刚需？肯定不是，那么这些全款买房的人究竟是些什么人呢？

第一类就是拆迁暴发户，简称拆二代。他们真的是刚需，房子刚刚被拆，有了赔偿款全款买套房很简单。

第二类就是囤积房子的人。在这个存房不存钱的社会，有钱人买房是最正确的。调控越来越严，在限购还没有来之前，也许多存几套房子才是最明智的选择。

第三类就是炒房客，这种要求全款购买的房子，往往都是好房子，都是火热的房子。炒房客想办法全款买了，再贷款买出去，绝对好卖。

其实，全款买房，就成了有钱人和开发商之间的游戏，调控控不着，银行管不着，他们一拍即合，让普通购房者眼睁睁的看着房价又上涨了。