工行已经将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年，同时个人住房贷款的最长期限仍然是30年，没有改变。这个对我们普通人有什么影响？

说房（fangdai123）认为，此次政策比较利于中老年购房人，调整后年龄偏大但是有能力且有改善型需求的人能够贷到款。

举个例子：贷款人年龄50岁，新政策的话贷款年限=75-50=25年，同时要满足贷款人最高年龄不超过70岁，也就是说最长能贷20年，换做以前只能贷15年。

贷款年限变长，相应的就能降低月供压力，有一部分50-60岁左右的改善家庭可以选择接力贷，共同贷款来降低还款压力。

不过从住房贷款市场整体来看，70后、80后为贷款主力军，延长贷款人最高年龄的做法对他们影响有限，大家比较关注的仍然是贷款利率和实际贷款年限的变化。

对于银行来说，这也只是根据自身战略和业务情况作出的调整，并不是要放松房贷审批，吸引有能力的优质客户才是主要目的。