现在各地都在实施“史上最严”的调控政策，既认购又认贷，对于想要贷款买房的人来说，变得越来越难了，需要支付银行的利息越来越高，或许买房的人将会变得越来越少。

至于说全款买房的人，毕竟是少数，而且很多全款买房的人，钱也是来自于银行贷款，并不是自身的资产，不过是利用银行的杠杆买房而已。银行贷款利率持续走高，房贷审批的时限变长了，要想继续走银行贷款的路全款买房或许也要到头了！

一、银行利率上浮，贷款审核、审批力度加大，贷款变难了

在楼市持续调控的大背景下，各大银行的贷款利率也纷纷上浮了，有5%-20%不等，其次贷款的审核变得更严，审批后放款的时长也变长了，总的来说就是，现在贷款买房，贷款通过及下放的速度变慢了，贷款变得越来越难，今后可能很长一段时间都还会持续这种状态。

这个消息不管对于刚需还是炒房投资客来说，都不是什么好消息，因为大家都需要向银行贷款买房！

二、抵押贷款，利息与房屋升值的比对

市场上现在确实有很多全款买房的人，这些人并不都是土豪，有很多人是因为棚改后获得的补偿款才得以全款买房，有的是本身就有钱（仅占少数），大多数全款买房的人是炒房客、投资客，他们的全款买房钱其实也是来自于银行的贷款得来的，并不是他们自己手中有这么多钱！

就是他们会把自己手中的资产抵押给银行或其他机构，然后向银行申请借贷，拿出来的钱去买房，再快速卖出，赚取中间的差价，然后再继续买房、卖房，如此循环，通过抵押贷款得来的钱和不断买卖房产得来的钱继续投资房地产，现在全款买房的人这一类人占据了大多数！

然而在银行贷款变难，银行贷款利率上浮，他们需要支付银行的利息变多了，很多人通过精打细算发现，自己抵押贷款拿出来的钱去买房了，需要支付银行的利息和自己通过低买高卖房屋得来的钱相差无几，这个时候就是他们收手的时候了。

三、买房容易，卖房难

现在就是这样一种状态，那就是买房下来容易，想买下来再快速卖出变得十分困难，这其中不仅仅有限售的原因，更大的原因是刚需都买不起房了！房价虚高，普通工薪阶族的收入已经无法供得起一套房屋。

正所谓是买房容易，卖房难！

因此，综上所述，在现如今楼市这种状态下，银行贷款变难了，全款买房的人将会越来越少，这个是趋势！

银行贷款利率上浮，对于刚需们来说确实也不是什么好事，这个时候买房很不划算，还不如租房，选择一个品质优良、居住环境很不错的小区，比买房还划算。