本文系专栏作者“力哥说理财”原创作品，仅代表作者个人观点，不代表官方立场，转载请联系作者授权。

记得2007年的年中，中国财经界最炙手可热的议题就是：

现在到底应该卖房炒股还是抛股买房？

有点像今天所有人都在讨论“ICO是不是骗子”一样。

因为2007年，是A股历史上涨得最疯狂的一年。

如果没记错的话，应该也是中国房价涨得最疯狂的一年。

这两年房价涨，因为基数高，比如4万一下子涨到5、6万，看起来涨得凶，只是绝对值大，涨幅并不大。

但2007年，我记得上海房价是直接从1万跳涨到2万多，涨幅超100%。

所以当时人心浮动，群情激奋……

市场上充斥着三种观点。

观点A认为，股市泡沫太大，应该赶快撤退，去买房，房价还能涨。

观点B认为，楼市泡沫太大，应该赶快撤退，去炒股，股价还能涨。

还有一种观点C认为，股市楼市泡沫都很大，马上都要完蛋，赶快把钱存银行。

现在回头看，当时选择A的，现在日子应该过得很滋润。

当时选择C的，现在应该有点郁闷。

当时选择B的，啧啧啧……现在撞墙的心都有……

今天中国没有任何城市的房价比2007年低，几乎所有城市的房价都涨了好几倍，有的还涨了十几倍。

而现在的上证指数、深圳成指、沪深300指数，和当年相比，都还差了一大截……

当年沪指登顶6124点，现在直接砍掉一半，还在半山腰徘徊……

过去10多年的历史事实反复告诉我们：

心思活络，自以为聪明，想炒股发财的，最后大多被市场收割，惨败而归……

憨厚老实，有点钱就赶快买房的，傻人有傻福，现在都成了大富翁……

这是命吗？

不是。

这取决于你对时代发展趋势的预判是否准确，绝大部分赚大钱机会，不是靠你的超常能力争取的，而是时代赐予的。

比如马云如果光靠自己的本事，奋斗到小富人家已是极限，但他抓住了电子商务和在线支付崛起的历史性机会，就成了中国首富。

但反过来说，能否抓住时代赐予的机会，还得看你自己的认知水平。

财富博弈战的本质，是认知博弈战。

马云有这样的认知水平，在所有人都说你丫的梦想不可能实现，你丫就是个大忽悠时，坚信自己对时代发展的预判绝对正确，并且咬牙坚持了下来。

当年选择卖房炒股的人，也认为自己的预判没错。

结果大大误判了趋势，错失了财富，又能怪谁呢？

但未来，会重演过去吗？

恐怕不会。

因为时代趋势，又变了。

股市的牛熊转换，相对比较频繁，只不过遇上A股这种倒霉催的，熊市特别长，牛市特别短，也是命。

但楼市的牛熊转换周期就比较长了，有时一轮牛市能持续20年。

但再长的牛市周期，也总有走到头的时候。

2018年，中国楼市的大牛市，不说已经走完了，至少，也走完一大半，开始走向不同城市逐渐分道扬镳的新阶段了。

现在买房，不像2007年那会儿，可以闭着眼睛随便买了。

对于手上已持有N套房的有钱人（一二线城市），其实可以抛掉部分房产，但不建议炒股，而是把钱拿去买海外租金回报率更高更稳定的房子。

对于手上已有一套自住房，但还有点闲钱想折腾的，要不要再买房就要好好思量思量了。

对于手上还没房子，但首付已经勉强攒够的刚需族，别纠结，赶快买。

别想着要不要等一等，先把钱拿到股市里搏一下，首付博成全款，全款再博成两套……

醒醒，别做梦了，当年选择卖房炒股的人，也是这么想的——卖掉公寓，炒股大赚，买回别墅。

对于手上还没房子，首付也还不够的屌丝，也别纠结，坚定信念，坚持定投，等待开花结果。

总之，一套自住房没有，不安心；手里好多套房子，同样不踏实。

最后给个彩蛋。

2007年10月8日，年轻的中证500指数最高涨到5178点。

对，你没看错，就是2015年6月12日股灾前夜，上证指数达到的最高位，好巧……

经过15年的短命牛市后，今天，中证500指数依然在6000点附近，超过了11年前的水平。

中小板指数也一样，2007年最高涨到5988点，今天在7000多点。

创业板指数虽然2010年才诞生，基点1000点，现在也涨到了1800点附近。

哪怕只是像傻瓜一样简单长期持有这些指数，现在也还是赚钱的。

长期看，中小盘股的整体表现，一定好于大盘股。

优秀的中小盘股整体表现，同样也好于优秀的大盘股。

这是中外股市过往无数历史数据验证过的。