对于买房一族，最普遍的方式就是贷款买房。对于上班缴纳公积金的年轻人，使用公积金贷款可以享有很多的优惠政策，比如贷款利率低。一些人当初买房没有用上公积金贷款，后期想要把商业贷款转为公积金贷款，那转换两种贷款方式的条件有哪些呢？下面小编就来给大家详细介绍一下这方面的内容，希望对大家有所帮助。

首先，什么是商转公？

所谓“商转公”，是指为了节省贷款利息支出，购房者将商业贷款转为公积金贷款。“商转公”过程中牵涉到购房者、银行与公积金管理中心三方面的利益，所以，目前允许“商转公”的城市寥寥无几，即使允许也会有重重限制，能够成功申请的几率不高。

哪些人可以办理商业贷款转公积金贷款？‍

1、买房时没有使用公积金贷款买房，直接办理了商业贷款。

2、按揭买房时单位没有缴纳公积金，调动工作后，新单位每月按时缴纳了住房公积金。

3、虽然单位缴纳公积金，但是购房者当时并不满足住房公积金贷款的条件，所以办理了商贷。

办理商转公贷款有哪几种方式？‍

目前有两种办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。

先还后贷：是指已办理商贷的职工向公积金管理中心申请商转公，经同意后，职工自筹资金还清商贷，并办理担保手续，公积金管理中心会发放商转公贷款。

以贷冲贷：是指已办理商贷的职工向公积金管理中心申请商转公，经同意后，职工将商贷本息余额大于商转公贷款的差额提前还清，并办理担保手续，公积金管理中心会发放商转公贷款。

商业贷款转公积金贷款的条件

1、申请人符合住房公积金贷款申请条件，连续6个月缴存公积金并继续保持，且无住房公积金贷款债务，没有尚未还清的贷款或担保贷款行为。

2、申请人符合《中华人民共和国担保法》规定，且被公积金管理中心认可。

3、申请人的商贷尚未还清，选择先还后贷的必须是商贷的借款人或产权共有人，以贷冲贷的申请人必须是商贷的借款人。

4、商贷的房屋所有权证办理完毕，且走完抵押登记手续。

5、申请人经济收入稳定，信用良好，能及时偿还商贷本金和利息。

6、满足商贷提前还清的条件，且以贷冲贷需要取得银行同意后进行配合操作。

7、原商业性贷款转贷时本金余额必须≤借款申请人公积金可贷额度。

申请材料

1、申请人及配偶的身份证原件、复印件；

2、申请人及配偶的户口簿原件、复印件；

3、申请人的婚姻证明原件、复印件（未婚或离异需提供相关证明）；

4、住房公积金贷款的申请审批表；

5、原借款抵押合同、贷款凭证；

6、房屋抵押备案登记表原件、复印件；

7、复印件一份房产证、契税证、土地证等证件原件、复印件；

8、《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》原件、复印件。

未完待续~