用公积金贷款买房已经成为现代人买房的潮流，不过在使用公积金贷款的过程中，大家难免会遇到各种问题，这多半是因为对公积金贷款的理解存在一些盲点。今天小编专门给大家讲讲关于公积金贷款的一些误区，希望大家可以窥斑见豹，为自己将来的买房之路扫清障碍。

1、想贷多少就能贷多少

公积金贷款采用的是先用后取原则，申请人完成贷款后提取公积金，额度的计算包括自身的收入、公积金缴存额和缴存比例。另外，公积金贷款额度不能超过当地所规定的最高值，且不能超过房款总额的80%。

一般来说，如果公积金可提取的额度是80万，申请人的贷款额度或者房屋总价是60万，那么他只能提取60万，公积金账户中剩下的20万是不能提取的，需要继续放在账户中为以后的贷款买房、房屋建造、翻建、大修的时候使用，不能作为自己的流动资金使用。

2、租房不能提取公积金

全国租房提取公积金的统一要求是：满足连续缴存当地住房公积金3个月，在当地没有自有住房，且租房合同合法有效。

有的城市规定了每月提取额的上限，以北京为例，每月公积金提取额不能超过1500元，一个季度不超过4500元，一年不超过18000元。即使你每个月有2000元房租代缴，也最多提取出1500元。打算提取公积金支付房租的朋友们需要咨询当地公积金中心，了解当地租房提取限额和提取频率，不同城市的租房公积金提取要求不尽相同。

3、购房首付也用公积金贷款

公积金是国家补贴民众，方便大家购房的一项福利，它是为贷款提供方便的。关于每个人贷款买房都要缴纳的首付款，公积金贷款和商业贷款一样，都是需要购房者自己想办法出款的。

上文提到，申请人的公积金贷款需要先消费后提款。只有购房者缴纳了购房首付，签订了购房合同，才能拿到相关材料来办理公积金提取手续。简而言之，公积金只用于支付房屋尾款，不能拿来凑成购房首付。

4、子女可支取父母公积金

虽然父母和子女是一家人，买房时父母也会在金钱方面给予一定资助，但在公积金贷款问题上，两者则是单独分开的，不能混淆。因为公积金账户采用实名认证，父母和子女都拥有自己的账户，不能混用。而公积金贷款的主体和签订购房合同、办理购房贷款的主体必须是同一主体。所以，如果子女没有公积金，则不能申请公积金贷款。

不过具体能否提取，还得看当地公积金中心的规定。有的城市允许子女提取父母的公积金来偿还自己的住房贷款，但是需要满足一定条件，比如在杭州，在交完首付或开始还贷后或一次性付清后，可以到柜台审核提取父母公积金来偿还贷款。

5、住房公积金可以装修房屋

公积金提取有一项是可用于职工购买（含二手房）、建造、翻建、大修（维修费用超过房屋造价30%以上）自住住房。但是，所谓的翻建、大修等并不包括装修，所以新房装修时并不能提取公积金。

值得一提的是，虽然提取公积金不能用于装修房子，但是可申请住房公积金装修贷款。有的银行推出了“公积金装修贷款”，这就要求借款人连续缴存一定期限公积金，月缴存额达到规定金额，可以向银行提交体现自身的经济能力的公积金缴存证明，从而获得新房装修贷款，这就属于一种信用贷款了。

6、未婚情侣能一起申请公积金贷款买房

公积金贷款是以家庭为单位的，配偶、父母和子女都可以和主贷人一起参与贷款。但是，仅是男女朋友关系的未婚情侣，是不可以共同办理公积金贷款手续的。在额度不够且单身的情况下还想买房，可以考虑申请组合贷款，不过申请时间可能会长一些。

需要特别注意的是，如果希望用双方的公积金一起贷款，不妨先结婚后再买房。但是，有一方在结婚前或是结婚后已经办理过公积金贷款，且款项尚未还清，结婚后的夫妻都不能再次使用公积金贷款买第二套房。所以，在公积金贷款层面上，还是建议先买房后结婚。

（未完待续）