监测数据显示，2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比2018年1月上升0.55%；同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%，上升22.15%。
银行房贷业务回暖，近1成银行本月提升房贷利率监测数据显示，2018年2月在全国35个城市533家银行中，有53家银行首套房贷款利率上升，占比9.94%；有7家银行首套房贷款利率下降，占比1.31%；有469家银行首套房贷款利率与上月持平，占比87.99%。本月共有34家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务，较上月减少3家银行分（支）行。
全国房贷利率平均值最低为上海，最高为郑州在监测的35个城市首套房贷款平均利率中，2018年2月最低值为上海5.06%，最高值仍为郑州达5.92%。全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海5.06%、厦门5.18%、大连5.23%、乌鲁木齐5.24%、昆明5.24%、北京5.33%、广州5.37%、广州5.37%、沈阳5.37%、西安5.39%、太原5.39%。
19家主要银行中有15家银行首套房贷款利率超过5.39%监测数据显示，2018年2月，19家主要银行中有15家银行首套房贷款利率已超过基准上浮10%，较上月新增4家。2018年2月，银行首套房贷款平均利率最低为基准1.063倍；银行首套房贷款平均利率最高为基准1.16倍；工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率分布在基准上浮8%-10%之间，较上月区间未发生变化。
一线城市平均利率处于[5.06%,5.44%]区间监测数据显示，2018年2月北上广深一线城市处于[5.06%,5.44%]区间，北京首套房贷款平均利率为5.33%、广州为5.37%、深圳为5.44%、上海为5.06%。其中上海较上月上涨0.02个百分点、广州上涨0.03个百分点、北京和深圳持平上月。
房贷利率继续上浮信号明显2018年2月全国首套和二套房贷平均利率依然保持上升趋势，分别达到5.46%和5.79%， 房贷市场继续保持收紧的态势。原本新年伊始，各家银行贷款额度应该比较充裕，但今年各家银行房贷利率却纷纷上浮，贷款额度收紧，甚至暂停放贷。随着两会的召开，国家对于房地产市场的态度也更加明朗，可以预测未来房贷利率仍有上浮空间。
一线与二三线城市房贷利率仍将保持差异化上浮在今年两会的政府工作报告中提到“绝大多数城市放宽落户限制”，目前众多二线城市也放松落户限制，大量吸引人才。在落户方面形成的趋势是：一线城市除深圳外，都在收紧落户限制，而二线城市放松落户限制。比如，最近武汉、郑州、南京等多个二线城市都出台落户新政以及吸引人才的新政策，并且会考虑对落户群体在买房方面给予优惠。从这个角度上看，未来二三线城市的人才引进会促进该城市购房需求的增长，且由于地方优惠政策的支持，银行或会在房贷业务申请受理方面给予一定优惠，但基于资金成本的上升，房贷利率仍将保持上涨趋势。
目前，关于房地产的差异化调控已经初见成效。一线城市的限购政策使房价回归理性，三四线城市的去库存也在加速。从房贷的平均利率来看，一线城市的平均利率一直低于二线城市的平均利率，从利率增速上来看，未来一线城市房贷利率增速可能小于二三线城市。
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