今天算正儿八经的开年第一天，聊聊楼市。

以下是小黄人和房地产业内一个朋友的聊天内容整理。

01

城市坐标：中部准二线省会，俗称2.5线，一直为二线评级而奋斗（以下称呼为J市）。

背景：棚户改造4年，前三年房价动静不大，2017年房价暴涨。

去年需求大量释放，一下把“去库存”任务变成了去库存周期只剩下三四个月。

大道至简，买涨不买跌啊。

先说大楼盘，也就是碧桂园、万科、绿地、富力···

小户型开盘直接秒光，抢到就是赚到，能挑上楼层、户型全靠早起和人品；大户型大部分都会卖掉。

这是真刚需，房价上涨炸出来的，全是前几年房价平稳时观望的群众。

而拆迁户并不是抢房的主力军，因为当地拆迁政策是分房+现金，所以买房的大部分是当地、省里其他市、还有从一线城市回乡置业的。

再说小开发商的楼盘。

房价便宜，但用朋友的话说，叫欺负人。

以某楼盘为例，售楼部都是活动板房，更别说茶水服务了，就这放出来的小户型同样秒光。

不为啥，这种房子首付连20万都用不了，如果连这种房子都买不起，那全市的房子都买不起了。爱买不买，不买拉倒。

情况只是个例，不代表全部。

还有小产权。

小产权一般都是城中村拆迁的回迁房，房价比同位置有大红本的楼盘便宜一半。

当然，都知道不受法律保护。

J市拆迁某小产权社区，购买的小产权的业主，只退回购房款，其他的啥也没有。

拿退回的这点钱出去，够不够付首付还两说。

所以，小产权谨慎购买。

以上应该是绝大多数三四线棚改城市的缩影。

02

三四线城市的房子还能买吗？

买房最大的风险其实是上涨，下跌其实并不可怕。

只要国运昌盛，货币通胀，房价总有一天会涨回去的。

房价下跌，对于刚需可以说没有任何风险，买房才是最正确的选择。

就像J市，前几年房价横盘不买，观望中房价暴涨，错过这趟车的人太多太多了。

现在来看，棚户改造后，小黄人认为价格是有点虚高的。

而且经历一年暴涨，基本收割了积累了几年的刚需群体。

如果是投资是话，小黄人建议不要太激进。

不过，看一个地方房子能不能买，大家过年回家应该都有底了。

如果过年那几天万人空巷，但平常冷冷清清，那说明大家都在外面打工，只是过年回家看看。

买了这种地方的房子，找不到什么接盘侠。

相反，春节冷清，年后又开始热闹，那说明人口净流入，当地的房子就值得购买。

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