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临近春节，楼市进入淡季，房子越来越不好卖。现在北上深这类城市，二手房买卖都很冷清，而且早就开始真·降价。

但是财迷们要想买一手房还是很难。菜鸡最近也一直有看房，虽然被政府限价，开发商们现在账上有钱的，还在硬扛。政府限价，他就囤房不卖，或者暗地里通过“茶水费”之类的明目，把价格加回去。能扛过去，等来市场回暖就暴赚一笔。

所以明面上虽然北上广房价在跌，但要想买到性价比高的新房，还是难上加难啊。

最近几天情况有了变化，国家又连续发了几个大招，让地产开发商和买房者都更难借到钱了。菜鸡觉得，这样一来，一些资金短缺的房企，很可能就扛不住2018年了。

低价新房一旦出来的话，准备在2018年买房的朋友们就爽了，弄得好能捡到几十万甚至上百万的便宜啊。在一二线城市，一套房产动辄几百万上千万，开发商只要降价5%，就能便宜好几十万！

咱们先来看一看，国家最近又怎么对地产商动刀了：

首先，部分银行已经接到通知：暂停受理房地产行业新增授信，或暂停房地产开发贷业务。信托公司也怕监管打板子，所以地产融资业务，也比去年更谨慎。

监管层严控银行信贷，严控信托资金违规进入房地产市场，全部指向一个结果：房企想借钱要比2017年更难了。

其次，各地还在持续上调房贷利率，买房者借钱也越来越难。就在刚才，菜鸡看到新闻说：今天起，工行、农行、中行、建行在广州市发放的首套房贷款利率，就比基准利率上浮了10%！你别小看了这10%的利率上调，它会让你买一套几百万贷款的房子，要多还十万以上的利息 。流入楼市的资金必然要减少。

我们都知道，资金是开发商的生命线。融不到钱，卖不掉房，资金跟不上，开发商就有翘辫子的危险。

所以，2018年开发商要比的，是谁能降价先跑。

易居中国执行总裁丁祖昱，1个月前就建议开发企业：2018年能接受政府限价的，就尽早降价卖，现金最重要。

既然知道了2018年开发商有可能玩“比谁跑得快”的游戏，菜鸡就带大家来梳理一下，找出那些最有可能率先降价的房地产企业，提前做好准备捡便宜吧。

我们可以从三个方面来识别房企降价的概率：

首先，这家公司的资金不能太紧张。如果资金特别紧张随时要断，降价卖几个楼盘根本不管用，最快的解决办法的是转让项目、股权，或者直接被有钱的公司并购。

其次，公司的卖货能力要强。现在市场上因为各种限购限售，购买力还是比较有限的，能把有限的购买力快速吸引过来，才能回笼资金。卖货能力强的公司，大概率会率先降价卖房。

最后，也是最重要的因素，土地成本要比较低。

土地成本低的企业，利润就比较高，对他们来说降价卖也就是少赚一点而已。所以他们也有动力。

总结一下，卖货能力强、资金不是特别紧张、土地成本低，我们用这三个因素，就大致可以判断2018年哪些开发商可能会有降价。

根据2017年易居克而瑞的企业销售金额、新增土地价值、新增土地面积，菜鸡做了两个排名：销售金额和土地成本，并且把一些规模不大的公司、或者在不限购的三四线城市占比高的公司（比如恒大、碧桂园等）剔除掉了。

上面这个表格上的公司，现金流比较充裕、土地成本也比较低，早点接受政府限价，抓紧买房的可能性更大。

如果你在一二线城市有买一手房的计划，那么2018年，请盯紧这些排名靠前的公司的开盘信息，就有可能捡到便宜。

这些房企在各地都有楼盘，菜鸡不可能帮大家搜集他们所有在2018年开盘的楼盘，不过，在搜房网、新浪房产等专业的房地产门户网站上，都还比较齐全的信息。各位可以按自己的需求，先把自己所在城市的相关楼盘都收藏锁定一下。

另外再提醒一句，如果朋友们打算在2018年买房的话，也需要提前考虑自己资金的流动性。预备来交首付的钱，就别拿去投资长期理财产品了。

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