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最近一周，好多财迷被限购松绑的消息弄得心慌慌，担心房价又要暴涨。虽然菜鸡写了文章澄清，但明显还是低估了一些媒体瞎猜的本事。
这下连中央和地方政府都坐不住了，这周开始，咻咻地连续扔出重磅定心丸：
风暴眼中的住建部，和兰州、合肥、成都等地方政府，都纷纷出面重申，要毫不动摇地坚持房地产市场调控目标，毫不动摇地坚持调控政策的连续性、稳定性，严格落实各项调控政策措施，坚决遏制投机炒房。
银监会主席郭树清在刚刚接受的人民日报专访时也说，打好防范化解重大金融风险攻坚战，需要着力降低企业负债率，抑制居民部门杠杆率，继续遏制房地产泡沫化倾向。
看不明白？菜鸡来翻译一下。
住建部、地方政府和银监会，表达的都是一个意思：调控没放松，也不打算放松。
在菜鸡看来，这就是中央政府对今年楼市房价走势的定调！
住建部的表态里，连续用了两个“毫不动摇”，要坚持政策的连续性、稳定性。
“连续性”的意思是政策执行时间会比较久。按照以往经验，“连续性”是以年为单位来算时间的。
“稳定性”说的是政策调整余地小。既不会更紧，也不会放松，只局限于个别、局部的微调——比如兰州，在远郊地区放松限购，就属于这种情况。
结合限购的作用来看，结论就更清楚了。
限购、限贷、限售是遏制房地产投机的三大手段，有没有放松调控，看一下这三方面有无变化就知道了。
先来看限购。
2017年是全国限购年，除了北京上海深圳是在2016年重启限购，其他房价飙涨的城市，都是在2017年3月开始陆续限购的。
限购启动到现在还不到一年，如果地方政府开始纷纷放松，房地产投机就会开始抬头，中央会答应吗？别把“严格落实各项调控措施”当成是一句空话，那背后都是有惩罚机制的。
在这种情况下，全国限购全面放松的可能性，几乎为零。再看看限贷的情况。
那些断定限贷会放松、首套二套首付比例会下降的，唯一的依据是住建部部长的一句话，“满足首套需求、支持改善需求”。
但限贷这个事，说话最算数的部门，不是住建部，而在央行和银监会，因为贷款问题归根到底是个货币和金融问题。
限贷会不会放松，一看货币政策有没有比现在更宽松的可能，二看中央能不能接受居民部门杠杆率升高。
很遗憾，这两个条件都不满足：2018年的货币政策，在12月份的中央经济工作会议上已经定调了——中性偏紧。郭树清接受专访中的话，也说得再清楚不过了——要抑制居民部门杠杆率。
中央仍把防范重大风险放在2018年的首要任务。毫不夸张地说，是否放松限贷，影响的是中国经济全局和金融安全。至少在2018年，中央无法容忍限贷放松的后果。
至于限售，目前菜鸡还没有看到有一个城市在这方面放宽条件的。
既然限购、限贷、限售这三点，都不会大面积放松，那么，房价在2018年大涨的可能性，也是非常小的。
在这样的条件下，一线探底、二线回调发生的概率却很大。
但调控因城施策，各个城市也不会步调一致。在已经限购限贷的城市，财迷们不论是要买房，还是要换房，行动之前都要先看所在城市的具体行情和政策。
菜鸡也给大家两个建议：
1、一二线城市，房价大多已经僵持或者有回调。如果首付足够高，对贷款的依赖度低，那么在2018年换房，先卖后买，会比较从容，更容易淘到性价比高、或价格急降的房子。
2、有一些在老家已经有房子、在其他城市工作的年轻人，如果符合在工作的城市买房的条件，可以在2018年卖掉三线进二线、卖掉二线进一线。比如小菜鸡之前就建议一个朋友，卖掉芜湖已经涨了一年的房子，等待在南京房价回调时买进。
最近还有些头脑灵光的财迷，跑来问菜鸡，房子没买到，房产股却大涨了，能不能入？
菜鸡的回答是，可以研究一下房产股的投资价值，但还是得优选大蓝筹公司。
其实地产行业的股票在价值投资者眼中，是很好的投资目标。因为这个行业赚钱很容易：一手融资，一手收预售款，房子还没盖好，已经收钱卖出去了，尤其是龙头企业，现金流充沛，基本面很好。
2017年地产板块股票出现集体上涨，一是因为2017年金融市场开始认识到，地产行业的价值长期被低估，开始追捧这个“物廉价美”的产品；二是因为2017年全国房地产销售额创了历史新高。业绩创新高，这对企业的现金流是个非常好的支撑。
但是在2018年，地产股的走势可能会出现两极分化，并不是所有地产股都能涨。
这是因为2018年国家的货币信贷政策不会整体放松，政府还在限制新楼盘的开盘价，这对房地产企业会继续形成压力。一些实力不够强的房地产上市公司，在2018年日子也不好过，股票估计也比较难涨。
但那些现金流充裕、土地成本低的龙头企业，如果在2017年的销售金额能站上全国前列，在2018年仍然会有很好的表现。而且在房地产行业融资受阻的情况下，那些不缺钱的超大房企，还有机会乘机去通过收购兼并中小地产公司，来获得便宜的土地。
菜鸡觉得，万科、融创、碧桂园、恒大、保利、中海等房地产龙头公司的股票，在2018年或许有可能继续走出一波不错的行情。不过话说回来，个股的风险还是比较高滴，菜鸡还是建议大家通过买基金的方式来投资地产股，这样风险会小很多。
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