本文系专栏作者“落英财局”原创作品，仅代表作者个人观点，不代表官方立场，转载请联系作者授权。

在一线城市买房，既是梦想，也是幻想。

想在上海买房？有房的外地人大多早年就上车了。现在的小伙伴能在上海买房，除了暴发户就是暴发户。

在魔都，房价动辄上千万，其实房子也不咋地。

换作老家，可以买一套超豪华的别墅，附加一辆百万级豪车，小日子美滋滋。

但是人心不死啊，谁不想留在灯红酒绿的大都市？

01

外地人想在上海买房，首先要满足苛刻的限购条件。

已婚、连续63个月内缴满60月的社保或个税，然后最重要的是要有“钞票”。

如果不满足上述所有条件，建议别往下看了。

前几天，上海楼市传言“长期居住证满三年可以买两套房”，谁信谁傻子……如果是真的，“五年社保”有何作用？

好了，言归正传。外地人在上海买房，应该怎么买？

首先，上海和北京不同，没有一环二环的概念。

上海整个城市被“内环、中环、外环”区分开，目前中环内新房单价普遍10万+，内环内优质地段20万+也很正常。

这并不可怕，上海外环以内均价低于5万的新房基本绝迹了！！

钞票是摆在第一位的，目前市区新房的首付，没个三五百万肯定解决不了问题。

如果手头紧，可以关注嘉定、青浦、松江的新房，这些区域的地铁已经开通，时间被压缩，与市区的空间距离感相对减少。

这些地区的房价都在4万+以上，有钱的刚需族是可以考虑的。

02

对于购房者来说，“买起来”是最关键的，而买起来之前首先要“看起来”。

不看房而单纯考虑买还是不买，会比较抽象。

易居研究院智库中心研究总监严跃进和我分享了一些他的买房建议：

第一，从购房资格方面看

提前和售楼部门接洽，进而看下什么条件不满足。

如果是因为社保不满足，那么也只能选择等待。但如果社保马上满足，那么看房可以提前6个月进行。

第二，从购房能力方面看

强制储蓄很关键。一般来说，购房的时候在首付方面至少储蓄应该达到购房款的10%，其他建议从父母和亲戚朋友借款。

这个时候要处理好借款的事，毕竟对于“啃老族”方面的批评声也有，但这个要因人而异。

听了专家的话，万万没想到，钱还是最重要的。

03

购置新房，基本在郊区；希望在市区发展的，二手房是必然的选择。

多跑跑，多看看，多拿几张中介的名片。

如果是为了买房不择手段，选择临港新城、淀山湖、金山和奉贤的二手房，不要太便宜。

找房子，一般挑选地铁沿线的两端，中心地段贵的可怕。

市区的二手房，讲究面积小、年龄老、颜值低，这样的房子普遍价格便宜，但需要承担一部分装修费用。

宝山、普陀值得推荐，二手房价在3万-6万之间，相对来说属于价格洼地，地理位置又不会太差。

60平方米的房，首付可以在100万以内，房贷月付一两万。

当然，对于大多数外地人而言，这些数字也不是轻松能接受的。

上海房地产市场管控异常严格，loft公寓、商业办公都不用考虑了，选择70年产权住宅永远是购房的正规路径。

刚需买房，要么郊区新房，要么市内不发达地区的老公房，其他就不推荐了。

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写到这里，顿感悲伤。不怕，温州的父老等我回家！