近日，北京地区部分银行调整首套房贷利率，从原来执行基准利率变为上浮10%。这引起广大市民的关注。有多名市民纷纷致电记者，询问北京公积金贷款政策是否有变化。记者采访多位业内专家得知，目前北京公积金房贷利率暂无变化。

公积金贷款实行“认房不认贷”

案例：

刘先生是北京人，住在父母家，自己名下无房。多年前，刘先生曾经在河北通过商业贷款买过一套住宅，后来他还清了商业贷款。今年5月以后，他决定卖了河北的房子，在北京购买一套新建商品住宅，但他不清楚通过公积金贷款买房究竟是算首套，还是算二套。

分析：

链家网内容中心房产知识专家李哲告诉记者，“在"317新政"出台后，北京商业贷款认定首套房、二套房的原则从"认房不认贷"变为"认房又认贷"。而北京公积金贷款认定首套房、二套房的原则仍然是“认房不认贷”。那么，在上述案例中，购房人刘先生虽有贷款记录，但其在北京名下无房，所以他通过北京公积金贷款购买住宅，可以被认定为是首套房。”

“目前，北京对于离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险。对于离婚一年以内的房贷申请人，北京商业贷款和北京公积金贷款均是按照二套房信贷政策执行。”李哲说。伟嘉安捷分析师吴昊提示说，“在北京，购房人通过公积金贷款买了第一套住宅，尚未还清贷款的，无法再次使用公积金贷款买房。”

公积金贷款首付比例低

案例：

李先生多年前北京丰台区全款买过一套小户型住宅。今年5月，李先生决定在昌平区购买一套142平方米二手住宅。他与房主签订购房合同，房屋评估价为300万元。在买房的首付比例上，他想了解北京公积金贷款与北京商业贷款有什么区别。