二手房可以办贷款吗?答案是可以的，那么二手房怎么办理贷款?下面首先从需要准备的材料开始介绍。

贷款预批材料：1、存量房交易合同;2、买卖双方的银行卡和复印件;3、公积金缴存单;4、买卖双方身份证，户口簿，婚姻证明(验原件收复印件);5、买方及配偶的收入证明原件;6、卖方的房屋所有权证和国有土地使用权证(验原件收复印件);7、其他资料(根据各贷款银行的要求提供)。提醒：需买方卖方夫妻双方本人到场

抵押登记材料：1、买方的房屋所有权证;2、买方的国有土地使用权证;3、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明(或单身证明)。

卖方取款材料：1、购房发票;2、身份证。

接下来具体看一下银行办理二手房贷款的情况。

多家银行目前贷款政策：首套房房贷预期年化利率95折，首付最少3成;二套房房贷预期年化利率1.1倍，首付比例最少7成。

交通银行、邮储银行等10家银行要求：二手房贷款面积需在50到60㎡以上 、房龄在15到20年以内。

交通银行：二手房面积在60平方米以上、房龄不超过20年;放款时间1个月左右。

工商银行：二手房面积55平以上、房龄20年以内;1个月放款。

建设银行：二手房面积在50平方米以上、房龄不超过20年;如果二手房面积不足50平方米，贷款预期年化利率要上浮，为基准预期年化利率的1.05倍;1个半月左右放款。

邮储银行：二手房面积55平以上、房龄20年以内;1个半月放款。

农业银行：首套房为二手房只能是基准预期年化利率，二手房面积在70平方米以上、房龄15年以内;1个月左右放款。

紫金农商银行：二手房面积50平方米以上、房龄10-20年;2个月可以放款。

中国银行：二手房面积60平以上、房龄20年以内;放款时间1个月左右。

广大银行：二手房面积60平以上，贷款年限+房龄≤45年;1个月左右放款。

中信银行：具体的预期年化利率看房龄和地段，房龄一般小于10年，面积60平以上，放款时间1个月。

兴业银行：二手房面积在50平方米以上、房龄不超过20年。

浦发银行：暂不受理二手房的按揭申请。

民生银行：暂不受理二手房的按揭申请。

总之，如果是1990年之前的房子(也就是房龄超过25年)，且面积小于50平方米的，基本上就没有银行做商贷了，但公积金还可以做，公积金对房龄没有要求。