距离最严调控启动已有两个半月时间，本应是购房黄金期的端午小长假却继续降温，楼市已出现明显分化。一方面是热点城市降温明显，其中15个一线城市和部分热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落；另一方面是非重点调控的二线、三线城市领涨，其中26个城市房价环比涨幅超过1%，3个城市涨幅超2%。

5月，中国指数研究院监测的22个重点城市成交面积环比下降0.1%，同比下降22.3%。其中，一线城市环比上涨7.3%，深圳、上海环比增幅较为显著，分别为39%、12%，北京、广州环比均下降2%。同比来看，除深圳小幅增长7%外，其余城市降幅均超过三成，上海、北京、广州的降幅分别为30%、47%、47%。二线代表城市同比和环比均有不同程度的下降，济南降幅显著，环比下降37.9%，同比降幅达六成。三线代表城市成交量环比增长4.9%，同比上升27.4%，汕头增幅明显，为42%，扬州次之。

中原地产研究中心统计数据也显示，5月一线城市新房成交套数同比下调幅度达到了37%，二线城市下调幅度接近30%，三线城市则上升了28%。

中原地产首席分析师张大伟预计，市场的整体热度将从过去的一线、二线城市转移到三线、四线城市。

那么目前，各地的楼市情况到底如何？北京的房价真的下降了吗？三、四线城市的房价又涨到什么程度了？

北京：房价真的下降了吗？

在调控数个月之后，坚挺了近两年的北京二手房价格也出现调整的迹象。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年5月份，北京二手房成交均价环比4月份同期下滑2.4%。在有交易的12个区域中，多达8个区域的成交均价都在下跌，仅有4个区域的价格上涨。跌幅最大的是通州区、亦庄开发区，幅度都超过了20%。